Donaciones de vivienda en Catalunya suben 22% en 2025 y marcan tendencia para 2026

Catalunya registró 22.980 donaciones de vivienda ante notario en 2025, la cifra más alta de los últimos cinco años, según el Observatorio Notarial de la región. La vicedecana del Colegio Notarial, Raquel Iglesias, informó que en el primer trimestre de 2026 se contabilizaron 6.188 donaciones, un incremento del 20 % frente al mismo periodo de 2025.

Donaciones de vivienda en Catalunya aumentan un 22% en 2025

El Observatorio Notarial de Catalunya confirmó que las 22.980 donaciones en 2025 representan un alza del 22 % respecto a 2024. En el primer trimestre de 2026, los 6.188 actos registrados superan en 20 % a los 5.141 del mismo periodo del año anterior, consolidando una tendencia alcista.

Motivos del repunte: ayuda familiar y ventajas fiscales

Según explicó Iglesias, los padres están transfiriendo dinero o inmuebles para facilitar la compra de vivienda a sus hijos, aprovechando una menor carga impositiva. "La entrega de dinero o de otro inmueble por esta vía hace que se paguen menos impuestos", puntualizó la vicedecana. Además, el ahorro acumulado y las herencias de generaciones mayores aumentan la disponibilidad de recursos para estas donaciones.

Contexto del mercado inmobiliario catalán

A pesar de una caída del 4 % en compraventas durante el primer trimestre de 2026, el año 2025 cerró con 158.446 operaciones, un crecimiento del 9 % respecto a 2024 y la cifra más alta de los últimos cinco años. El precio medio alcanzó 2.289 €/m², también un 9 % más que en 2024. De las ventas totales, el 46 % se realizaron sin financiación hipotecaria, recurriendo a donaciones, herencias o préstamos personales.

Perspectivas y posibles efectos futuros

Los analistas del Observatorio anticipan que el ritmo de donaciones seguirá en alza, lo que podría aliviar la presión sobre el acceso a la vivienda para jóvenes y familias. No obstante, la mayor frecuencia de operaciones sin hipoteca podría reducir la recaudación fiscal derivada de impuestos sobre hipotecas y modificar la dinámica de financiación bancaria, obligando a las entidades a adaptar sus productos crediticios.