Ares redefine su estrategia en el mercado inmobiliario español

El sector inmobiliario español experimenta un cambio significativo con la reestructuración de las inversiones del fondo norteamericano Ares Management en el ámbito residencial. Ares, que figura entre los cuatro mayores propietarios de viviendas en España a través de su filial Avalon Properties, ha completado una reorganización integral de sus activos.

La reestructuración implica la separación de sus negocios en dos estrategias distintas: la vivienda libre, que ahora es propiedad de HOOPP, y los inmuebles desarrollados bajo fórmulas de colaboración público-privada. Esta decisión marca un hito en la estrategia de Ares para optimizar su cartera de propiedades en España.

Recientemente, Ares logró la recapitalización de Iante, un vehículo que alberga más de 2.000 pisos de alta gama en el centro de Madrid y zonas residenciales de su área metropolitana, así como en municipios de la región. Estos activos están valorados en más de 650 millones de euros. La recapitalización culminó con éxito el pasado jueves, tras varios meses de negociaciones.

La socimi Iante, hasta ahora controlada por fondos de Ares, ahora está mayoritariamente participada por Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP), aunque sigue bajo la gestión de Ares. El cambio en la estructura de propiedad se ha logrado a través de una nueva socimi, Calde ITG, que es propiedad del fondo luxemburgués Ares Alion Partners, con HOOPP como principal inversor.

Paralelamente, Ares ha llevado a cabo desinversiones selectivas de parte de su cartera de activos. Fuentes cercanas confirman que el fondo ha vendido al menos dos inmuebles de forma íntegra y otros de manera unitaria. El objetivo es aprovechar la fuerte revalorización de los precios de estas propiedades en el centro de Madrid, que superan ampliamente los valores de tasación del negocio del alquiler.

Tras la recapitalización, Ares ha consolidado su portfolio de viviendas desarrolladas en colaboración público-privada en su otra socimi, Daria 323. Esta sociedad es propietaria de 1.118 pisos actualmente en construcción en varios municipios madrileños, promovidos por Aedas Homes y Avintia Inmobiliaria. Estos proyectos se han desarrollado en formato concesional sobre suelos públicos de la Comunidad de Madrid dentro de la tercera fase del Plan Vive.

Además, el pasado 4 de marzo, Iante traspasó otras dos sociedades titulares de concesiones, correspondientes a los dos lotes que Ares se adjudicó en la primera fase del Plan Vive. Esta cartera incluye hasta 3.582 viviendas en varios municipios de la región. Daria 323 también es propietaria de otras 587 inmuebles repartidos entre San Sebastián de los Reyes, Rivas-Vaciamadrid y Alovera, en Guadalajara.

En los últimos meses, el mercado ha visto un aumento en los procesos de venta de carteras de viviendas. Diferentes fondos y promotoras tienen más de 40.000 pisos en el mercado, con varias operaciones que han llegado a buen puerto. La promotora Culmia logró vender el 50% de la propiedad de 1.782 viviendas a MEAG, mientras que Blackstone ultima la venta de la cartera de Fidere, socimi propietaria de 5.400 pisos, a Brookfield.

Entre las operaciones previstas para los próximos meses se encuentra la venta de parte de la cartera de la socimi Macc 1x1, controlada por Cerberus, o las 2.100 casas de la plataforma de Greystar y Vía Célere, transacción valorada en 600 millones.