En Catalunya, ser considerado 'gran tenedor' de viviendas depende de la zona y el ámbito de aplicación. La Generalitat ha aclarado que, en zonas tensionadas, poseer cinco viviendas en la misma área convierte a una persona en gran tenedor a efectos fiscales. Sin embargo, en el ámbito de la regulación de vivienda, el umbral cambia.
¿Qué es un gran tenedor en Catalunya?
En el ámbito fiscal, para afrontar el recargo del 20% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (TPO), se debe contar con más de diez viviendas de uso residencial o con 1.500 metros cuadrados construidos en Catalunya. Sin embargo, en zonas de mercado tensionado, el listón baja a cinco inmuebles en la misma área declarada.
Zonas tensionadas en Catalunya
Actualmente, Catalunya distingue dos grandes zonas tensionadas: una primera que agrupa 140 municipios, incluyendo el área metropolitana de Barcelona y otras áreas urbanas con fuerte presión del alquiler; y una segunda con 131 municipios adicionales. Poseer tres viviendas en la primera zona y dos en la segunda evita el recargo fiscal.
Diferencias entre fiscalidad y regulación de vivienda
La frontera cambia cuando se trata de la regulación de vivienda, como la contención de rentas o los derechos de tanteo y retracto. En este caso, se considera gran tenedor a quien posee más de diez viviendas en toda España, siempre que al menos una esté situada en Catalunya; y cinco en la misma área tensionada.
