La regulación de los pisos turísticos en España ha generado un impacto significativo en el mercado de alquiler vacacional. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), desde 2020 se han realizado esfuerzos para regularizar el sector, lo que ha llevado a una disminución de más de 46.000 anuncios de viviendas turísticas.

La entrada en vigor de la obligatoriedad de la ventanilla única para los pisos turísticos ha generado un descenso en el número de anuncios. Los expertos consideran que es pronto para medir el impacto de esta medida, pero apuntan a una profesionalización del sector. "La lógica de la economía colaborativa era una estrategia de márketing", afirma Manuel de la Calle Vaquero, vicedecano de la Facultad de Turismo en la Universidad Complutense de Madrid.

El mapa de los anuncios de pisos turísticos por zonas

Un análisis detallado por zonas permite diferenciar grandes núcleos urbanos saturados de zonas rurales donde este tipo de servicios pueden suponer un revulsivo para la economía local. En las zonas más céntricas de Madrid, como algunos distritos censales en torno a la Puerta del Sol, Malasaña o Chueca, estos alojamientos turísticos llegan a bloquear hasta el 20% de las viviendas para uso residencial.

Efectos colaterales de los pisos turísticos

La documentación analizada señala efectos perniciosos sobre la asequibilidad de la vivienda, impactos adversos en los residentes y una mayor competencia para el sector hotelero tradicional. Sin embargo, también se destacan aportaciones positivas como una mayor variedad y flexibilidad de la oferta vacacional, sobre todo en periodos de alta ocupación.