En un contexto de creciente demanda de viviendas y escasez de oferta en España, las principales entidades bancarias del país han decidido incrementar significativamente la concesión de créditos para la construcción y promoción de viviendas. Según datos recientes, las seis mayores entidades bancarias españolas concedieron un total de 14.366 millones de euros en préstamos para constructores y promotores inmobiliarios en 2025, lo que supone un aumento del 24% con respecto al año anterior.
Crecimiento en la concesión de créditos
El crecimiento en la concesión de créditos ha sido especialmente notable en entidades como CaixaBank, Banco Santander y Bankinter, que han elevado su cartera de crédito para impulsar la obra nueva. CaixaBank y Banco Santander han experimentado crecimientos del 33% y 30%, respectivamente, mientras que Bankinter ha duplicado el dinero concedido a estas empresas durante el año pasado, hasta los 819 millones de euros, lo que supone un incremento del 118%.
Liderazgo en la concesión de préstamos
En volumen total, Banco Santander lideró el volumen de préstamos a promotores en España el año pasado, con 4.265 millones de euros, seguido de BBVA, que otorgó 3.548 millones de euros en préstamos para la construcción de vivienda, lo que supone un aumento del 12% con respecto al año anterior. CaixaBank, por su parte, concedió 3.310 millones de euros, mientras que Banco Sabadell y Bankinter otorgaron 2.000 millones de euros y 819 millones de euros, respectivamente.
Regulación y perspectivas
La regulación bancaria ha cambiado recientemente, lo que podría influir en la concesión de préstamos. La circular CRR3 del marco de Basilea, que entró en vigor a finales del año pasado, elimina la penalización adicional que tenían que asumir las entidades por conceder préstamos a los promotores inmobiliarios. Esto podría llevar a un mayor crecimiento en la concesión de préstamos en el futuro.
Déficit de vivienda en España
A pesar del crecimiento en la concesión de créditos, el déficit de vivienda en España sigue siendo un problema significativo. Según estimaciones de BBVA Research, este año harán falta 747.000 viviendas, lo que supone un aumento de 190.000 con respecto a hace dos años. En 2027, se espera que el déficit de vivienda alcance las 800.000 unidades. Desde CaixaBank Research, se estima que en dos años vista habrá 900.000 familias para las que no habrá vivienda disponible en España.
Problemas estructurales
El problema de la vivienda en España se ve agravado por la burocracia y los trámites lentos que caracterizan el proceso de construcción y venta de viviendas. Según Xavier Vilajoana Eduardo, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de España, los bancos están prestando más, pero todavía es insuficiente para reactivar la actividad al ritmo que necesita el país.
Impacto en la población
La falta de vivienda asequible está teniendo un impacto significativo en la población española. Según un reciente informe de la consultora Tinsa, de media, los hogares utilizan el 34% de su renta disponible para el pago del primer año de hipoteca. Sin embargo, en provincias como Islas Baleares, Málaga y Madrid, esta proporción se roza o supera el 50%.
Conclusión
En resumen, la banca española está reactivando la concesión de créditos para la construcción de viviendas, lo que podría ayudar a paliar el déficit de vivienda en España. Sin embargo, el problema es complejo y requiere soluciones estructurales para abordar la burocracia y la falta de oferta de viviendas asequibles.
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Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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