El mercado de vivienda en alquiler en España está experimentando un cambio significativo. Grandes propietarios profesionales están vendiendo sus carteras de viviendas en alquiler a particulares, lo que supone una salida masiva de inmuebles del mercado institucionalizado. Esta tendencia se debe a la mayor rentabilidad que ofrecen las ventas en comparación con el alquiler, así como a la regulación de control de rentas.
La Privatización de Carteras de Viviendas en Alquiler
La venta de viviendas procedentes de carteras de grandes propietarios se conoce en el sector inmobiliario como 'privatización'. Esto implica que las casas salen del mercado institucionalizado y profesionalizado, reduciendo aún más un mercado de arrendamiento poco desarrollado en comparación con otros países como Alemania o Austria. El ejemplo más reciente es la venta de la sociedad Fidere por parte de Blackstone al fondo canadiense Brookfield por 1.050 millones de euros.
Razones detrás de la Privatización
Según Rafael Paredes, responsable de residencial de BNP Paribas Real Estate, se estima que entre 35.000 y 40.000 viviendas dejarán el mercado de alquiler en los próximos años, lo que supone alrededor del 25% del stock institucional. Esto se debe a que el tiempo de permanencia de muchos grandes inversores ha llegado a su fin y ahora buscan desinvertir. Susana Rodríguez, directora ejecutiva de residencial de Savills, apunta que la privatización se produce por dos razones principales: la falta de certificación energética de calidad en viviendas antiguas y el marco regulatorio que limita las rentas de alquiler.
