Zaragoza, 13 de mayo de 2026 – En una entrevista concedida a la prensa local, el economista especializado en el sector inmobiliario Gonzalo Bernardos advirtió que la crisis de la vivienda en España se agravará de forma significativa si el Ejecutivo mantiene su política actual.
Crisis de la vivienda: Gonzalo Bernardos advierte que empeorará si el Gobierno no actúa
Bernardos, reconocido analista del mercado inmobiliario, señaló que la falta de viviendas nuevas está directamente vinculada a la inacción de las administraciones. "El gran responsable de la escasa capacidad para satisfacer los deseos de vivienda de las familias es el Gobierno", afirmó con contundencia.
El experto explicó que la oferta de viviendas nuevas ha caído mientras la demanda se mantiene estable, creando un desequilibrio que presiona al alza los precios de alquiler y compra. Según sus datos, el crédito inmobiliario actual representa solo el 35 % del otorgado en 2006, descartando la existencia de una burbuja crediticia.
Motivos y propuestas del experto para revertir la escasez
Bernardos enumeró los principales obstáculos: licencias municipales que se conceden con retrasos de hasta seis meses, la exigencia normativa de viviendas de al menos 80 m², y un IVA del 10 % que encarece la adquisición de inmuebles nuevos.
Como solución, propuso agilizar la transformación de suelo agrícola en suelo residencial, permitiendo construcciones de 40 m² para familias con menores recursos. Además, sugirió que el Estado garantice hipotecas al 100 %, con criterios de solvencia claros, y que se reduzca el IVA al 10 % en nuevas viviendas para aliviar el coste final.
El economista también pidió incentivos fiscales para propietarios que ofrezcan sus inmuebles en el mercado de alquiler, con el objetivo de ampliar la oferta y moderar los precios. "Si se invierte mucho más, habrá más oferta que demanda y los precios bajarán", sostuvo.
Escenario futuro si persiste la política actual
De mantenerse la política actual, Bernardos prevé una mayor presión sobre los precios de venta y alquiler, con un mercado que podría estancarse por falta de dinamismo. La escasez de viviendas asequibles obligaría a más familias a destinar una parte excesiva de sus ingresos al alquiler, reduciendo su capacidad de consumo.
En el peor de los casos, la falta de nuevas construcciones podría traducirse en una caída de la actividad del sector construcción, con pérdidas de empleo y una desaceleración del crecimiento económico. El experto advierte que, sin medidas estructurales, la crisis de la vivienda podría convertirse en un factor de fricción social y política.
En conclusión, Bernardos insta al Gobierno a adoptar una agenda de reformas rápida y decidida, argumentando que la solución pasa por simplificar los procesos administrativos, flexibilizar los requisitos de superficie y ofrecer garantías crediticias robustas. Solo así se evitará que la escasez de viviendas se convierta en una barrera permanente para la recuperación económica del país.
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Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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