La Ley de Propiedad Horizontal permite ejecutar obras en elementos comunes sin necesidad de aprobarlas en junta cuando en la comunidad viven residentes mayores de 70 años o con discapacidad, según el artículo 10.1.
Ley de Propiedad Horizontal: obras sin voto cuando hay mayores de 70 años
Esta excepción rompe el principio democrático básico de la junta de propietarios para garantizar "una vida cotidiana segura, autónoma y digna" a los septuagenarios y a quienes tengan una limitación física acreditada. No se requiere quórum ni mayoría; la comunidad está obligada a llevar a cabo la intervención.
El objetivo es evitar que la falta de acuerdo bloquee medidas esenciales para la movilidad y la seguridad de estos vecinos vulnerables.
Qué obras están obligadas y cuál es el límite económico
Se consideran obras obligatorias la instalación de rampas en portales o accesos comunes, la colocación de ascensores o elevadores, y la eliminación de escalones que dificulten la movilidad. Estas actuaciones deben responder a la necesidad de eliminar barreras arquitectónicas.
La comunidad asume el coste siempre que el importe anual repercutido a cada vivienda no supere el equivalente a 12 cuotas de la cuota mensual, una vez descontadas las ayudas o subvenciones que se hubieran obtenido.
Consecuencias si el coste supera el límite y pasos a seguir
Si el gasto supera el umbral de 12 cuotas, el vecino que solicita la obra debe cubrir la diferencia. La obligación de ejecutar la obra sigue vigente, pero el exceso recae en el solicitante.
La normativa exige notificar previamente al presidente o al administrador de fincas, organizar los trabajos para minimizar molestias, respetar horarios de descanso y mantener la limpieza durante la intervención.
En caso de que la comunidad no cumpla con la obligación, el vecino afectado puede reclamar judicialmente el cumplimiento y el reembolso de los gastos adicionales que haya asumido.
Esta medida busca equilibrar la necesidad de adaptación del edificio con la capacidad económica de los propietarios, asegurando que la accesibilidad no quede a merced de la burocracia.
Temas relacionados
Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
¿Te ha gustado este artículo?
Suscríbete a nuestro boletín y recibe las mejores noticias en tu correo cada día.
