Oferta de vivienda insuficiente y cara
Pagar una vivienda media en Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma y Málaga obliga a destinar más de la mitad del salario medio, según datos de Tinsa. Cinco académicos, uno de cada ciudad, confirmaron que la oferta es insuficiente y que el precio medio supera el 50 % del ingreso medio.
Factores que agravan la escasez y propuestas de solución
El déficit de viviendas nuevas responde al rápido aumento poblacional, la concentración urbana y la resistencia política a la construcción. En Barcelona, la edad media de los compradores es 43 años, el 95,75 % de las transacciones son de segunda mano y el ingreso destinado a la vivienda representa el 7,23 % del salario neto. "La elasticidad de la oferta se ha reducido por la presión de los votantes propietarios", explicó José García Montalvo, catedrático de la Universitat Pompeu Fabra.
Los académicos proponen varias líneas de actuación: fomentar la densidad mediante la reconversión de locales y oficinas vacías, usar inteligencia artificial para agilizar la tramitación de licencias, impulsar la compra pública de viviendas para ampliar el parque social y promover la construcción industrializada para reducir plazos y costes.
En Madrid, Matilde Cuena señaló que la escasez se debe a la lentitud urbanista, la falta de suelo disponible y el aumento de los costes de construcción y financiación. "El desequilibrio entre oferta y demanda se ha ampliado durante años", afirmó.
