Cambio de ciclo en la vivienda: precios se enfrían pero no caen
Los precios de compraventa de viviendas en España comenzaron a mostrar señales de un cambio de ciclo en el primer trimestre de 2025, según los datos publicados por el Ministerio de Vivienda. *Los expertos advierten que la subida continuará, pero a un ritmo más lento.
En 2025 se registró un aumento de 12,5% en los precios, el mayor salto desde 2015, mientras que la tasa de esfuerzo alcanzó 8 años, su nivel más alto desde 2011. Esta cifra indica cuántos años de renta bruta necesita un comprador para adquirir una vivienda.
A pesar del repunte, el número de transacciones cayó 2,6% respecto al mismo periodo del año anterior, reflejando una menor disposición a comprar.
Factores que frenan la compra y datos clave del mercado
El techo de la tasa de esfuerzo y el aumento del Euríbor son los principales frenos para la demanda. El Euríbor subió de 2,24% en enero a 2,7% en mayo, presionando los tipos de interés.
La posible subida de tipos por la guerra en Irán, que el BCE podría aprobar en los próximos días, añade incertidumbre a los compradores.
Las ventas de vivienda nueva descendieron 5,6% en el primer trimestre de 2025, mientras que el total de transacciones de vivienda usada también retrocedió, indicando un enfriamiento general del mercado.
