El Servicio Técnico de Planeamiento Municipal de Zaragoza ha publicado un informe que descarta la existencia de una valoración técnica que justifique los 22 millones de euros que Enta Properties ofreció como compensación al Ayuntamiento por la recalificación del antiguo Convento de Jerusalén. El documento, fechado en enero, también corrige la edificabilidad propuesta por el promotor.
Informe técnico desmiente los 22 millones del proyecto en Zaragoza
Según el informe, la propuesta de Enta Properties no incluye ninguna valoración independiente que avale la cifra de 22 millones de euros. La jefa de la Oficina de Planeamiento afirma que "no se acompaña de valoración técnica que justifique la cantidad señalada".
El informe subraya que la única estimación proviene del propio inversor, sin respaldo de peritos municipales. Por tanto, el Ayuntamiento carece de una base técnica para aceptar la compensación.
Detalles del informe: edificabilidad y viabilidad económica
El estudio determina que el índice de edificabilidad del sector es 1,5, lo que permite construir 12 241 m² útiles. El promotor había calculado un índice de 1,6676, que elevaría la superficie edificable a 15 595 m².
Esta diferencia supone una reducción superior al en la superficie disponible y, por extensión, en el número de viviendas previstas. El informe advierte que los planes originales de 204 unidades deberían ajustarse a menos de 180, aunque el Ayuntamiento ha elevado la cifra a sin justificación técnica.
