Vivienda de lujo en España pierde brillo: caída de precios y negociaciones más largas
El segmento de viviendas de alta gama en Madrid y otras ciudades españolas registra su primer retroceso significativo. Los precios se ajustan entre 5% y 15% y los procesos de cierre se prolongan, según los principales agentes inmobiliarios.
Juan Luis Sáez, director general de The Avenue, confirma que "las negociaciones se extienden más tiempo y los compradores demandan rebajas". La tendencia se percibe en barrios como Chamberí, donde la oferta supera la demanda.
Causas del enfriamiento: geopolítica, inflación y tipos de interés
La inestabilidad internacional, la presión inflacionaria y la expectativa de nuevas subidas de tipos en Europa reducen la capacidad de compra de inversores y compradores locales. "La combinación de estos factores ha frenado la voluntad de gasto en propiedades de lujo", señala Juan‑Galo Macià, presidente de Engel & Völkers Iberia y Sudamérica.
El aumento de los tipos de interés encarece el crédito hipotecario, mientras que la inflación erosiona el poder adquisitivo, obligando a los potenciales compradores a replantear sus presupuestos.
Contexto: años de auge impulsado por compradores extranjeros
Durante la última década, inversores de América Latina, Asia y Oriente Medio transformaron zonas exclusivas de Madrid, Barcelona y la Costa del Sol. La atracción se basó en el clima, la cultura y la estabilidad jurídica española, lo que disparó los precios y generó una nueva clase de residentes de alto poder adquisitivo.
