La adquisición de una vivienda se ha convertido en un lujo inalcanzable para la mayoría de los jóvenes españoles. La enorme diferencia entre el precio de un apartamento y el salario de una persona menor de 35 años hace que, en promedio, sean necesarios casi 20 años de ahorro para acceder a una hipoteca. En regiones como Madrid o Baleares, esta cifra se eleva a 30 años, un plazo prácticamente impensable para aquellos que desean independizarse.
Los datos más recientes de los Registradores de la Propiedad indican que una vivienda media en España, con una superficie de 100,5 metros cuadrados, tiene un precio de 226.226 euros. Mientras tanto, los menores de 35 años tienen un ingreso bruto anual de 19.185 euros, según las estadísticas del Instituto Nacional de Estadística. Aplicando la regla del 50/30/20 de las finanzas, que implica destinar un 20% del salario a ahorro, un joven tardaría un promedio de 17,69 años en reunir los 67.868 euros que los bancos exigen como ahorro previo (entrada más gastos) para conceder una hipoteca.
Aunque los tipos de interés de las hipotecas están bajando y, por lo tanto, la ratio de endeudamiento también disminuye, Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro, afirma: *Estamos ante un problema estructural que no se resuelve solo con hipotecas más flexibles. Los precios suben sin parar mientras los salarios llevan años estancados. Esa brecha es la que explica por qué en España los jóvenes se emancipan tan tarde.
En las zonas más tensionadas, la vivienda es casi un lujo inasequible. En las Islas Baleares, el precio medio de una vivienda de 100,5 metros cuadrados alcanza los 396.573 euros, según Registradores de la Propiedad. Por lo tanto, un joven con un salario medio de 20.179 euros anuales necesitaría 29,48 años de ahorro para conseguir el 30% necesario para solicitar un préstamo hipotecario.
En la Comunidad de Madrid, la situación no es mucho mejor: con un precio medio de las casas de 408.734 euros y salarios ligeramente más altos, el tiempo necesario para reunir el 30% del precio se sitúa en 29,03 años. La fuerte demanda, la falta de vivienda nueva y la inversión internacional han convertido al mercado madrileño en uno de los más inaccesibles del país.
A continuación, aparecen las Islas Canarias (24,93 años), que ocupan el tercer lugar; País Vasco (22,04) y Cataluña (19,56 años de ahorro).
En el extremo opuesto se encuentran regiones como Castilla y León y Extremadura, donde el tiempo de ahorro se reduce a poco más de ocho años. En Extremadura, a pesar de tener los salarios más bajos del país (16.057,41 euros de media al año), los precios de la vivienda también son mínimos, con 88.541 euros para una vivienda de 100,5 metros cuadrados. Esto hace que la entrada sea relativamente más asumible y los años de ahorro se reduzcan hasta 8,27 años.
De acuerdo con datos oficiales, en Castilla y León, los salarios son algo más altos (18.560 euros de media hasta los 34 años) y el precio de los pisos se sitúa en 100.199 euros, lo que deja el tiempo medio de ahorro para los jóvenes en 8,1 años. Entre medias se sitúan comunidades como Castilla-La Mancha (10,5 años), La Rioja (11,1), Murcia (11,5) o Asturias (12,0), donde el equilibrio entre precios y salarios suaviza, pero no elimina, las dificultades.
La banca intenta facilitar el acceso a la vivienda en propiedad con hipotecas específicas para menores de 35 años que financian hasta el 90% o incluso el 95% del precio. Sin embargo, sigue siendo necesario aportar parte del dinero (hasta llegar al 100% de financiación y para pagar los gastos asociados) y, en muchos casos, contar con avalistas. *La mayoría de los bancos financian un 80%, y aunque existan productos para jóvenes, en muchos casos se pide el apoyo de los padres o de un familiar como garantía, concluye el director de Hipotecas de iAhorro.
