Déficit de vivienda supera 730.000 unidades
CaixaBank Research confirma que el déficit acumulado de viviendas supera las 730.000 unidades desde 2021. En el mismo periodo solo se han terminado 474.000 viviendas, mientras se han creado 1,2 millones de hogares en España.
Causas del desajuste entre oferta y demanda
La oferta muestra escasa elasticidad y se concentra en unas pocas ciudades. Madrid, Barcelona, Valencia, Alicante y Murcia concentran cerca de la mitad del déficit. Los visados de obra nueva bajaron al 11,8 % en 2025, muy por debajo del 24,6 % de 2024, lo que evidencia la falta de respuesta constructiva.
En provincias como Tarragona, Castellón o Murcia los nuevos visados cubren menos del 10 % del déficit, mientras que en Sevilla o Navarra la actividad es más intensa. Las restricciones locales de suelo, regulación y capacidad administrativa limitan la expansión donde más se necesita.
Perspectivas y riesgos para el mercado inmobiliario
El déficit persistente mantiene la presión sobre los precios y dificulta la compra a jóvenes y familias con poco patrimonio. La tasa de propiedad de la vivienda principal cayó al 70,6 % en 2024, el nivel más bajo de la serie reciente.
