Resumen de la operación
Tishman Speyer, propietario del Rockefeller Center, ha iniciado la negociación para adquirir la torre Two Parc Central, un edificio de oficinas situado en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona. La operación se está gestando a finales de 2024 y podría cerrar antes de fin de año.
Detalles de la operación y precio estimado
El activo ofrece 23 000 m² de superficie alquilable y 190 plazas de aparcamiento subterráneo. Las fuentes del mercado estiman que el precio final quedará por debajo de 100 millones de euros.
El vendedor es Värde Partners, que adquirió el terreno en 2017 por 50 millones de euros. Ese mismo fondo vendió el proyecto One Parc Central a DWS por 128 millones de euros en 2020.
Two Parc Central se construyó entre 2022 y 2024 y ya está listo para la ocupación, aunque todavía se encuentra en fase de comercialización. Varias consultoras inmobiliarias gestionan la venta del edificio en nombre de Värde.
Tishman Speyer aparece como el comprador más sólido, gracias a su cartera global de más de 200 activos y un valor total cercano a 70 000 millones de dólares. El grupo busca reforzar su presencia en España, donde actualmente solo posee una oficina en la zona de Las Tablas, Madrid.
"El precio esperado está por debajo de los 100 millones de euros", explican fuentes del mercado.
Contexto del mercado de oficinas en el 22@
El distrito 22@ registra una vacancia superior al 15‑20 %, reflejo de una sobreoferta de oficinas que se acumuló tras varios proyectos construidos entre 2018 y 2022. La demanda de espacios corporativos no ha alcanzado el ritmo previsto, lo que ha presionado a la baja los alquileres.
Esta situación obliga a los propietarios a ajustar sus estrategias, vendiendo activos que ya han completado su ciclo de inversión, como ocurre con Värde. Para los compradores, la oportunidad radica en adquirir edificios con precios reducidos y potencial de revalorización cuando la demanda se recupere.
Si la operación se concreta, Tishman Speyer incorporará Two Parc Central a su portafolio europeo, lo que podría impulsar nuevas inversiones en el 22@. Los analistas esperan que la transacción sirva de referencia para futuras compras en un mercado todavía desequilibrado.
En cualquier caso, la venta subraya la transición del 22@ de un boom de construcción a una fase de consolidación, donde la calidad y la ubicación serán los factores decisivos.
Two Parc Central fue diseñado por la firma de arquitectura B720 Arquitectos, con certificación LEED Gold que garantiza un bajo consumo energético y espacios de trabajo flexibles. El proyecto incorpora zonas verdes en la azotea y sistemas de gestión inteligente que reducen la huella de carbono.
La operación está siendo asesorada por Cushman & Wakefield, que ha puesto en marcha una campaña de marketing dirigida a empresas tecnológicas y multinacionales. Según el banco que financia la compra, el préstamo previsto cubre el 70 % del precio, con condiciones favorables dadas las tasas de interés actuales.
La incorporación de un inversor de la talla de Tishman Speyer podría generar nuevos empleos en la gestión y mantenimiento del edificio, estimándose la creación de al menos 150 puestos directos e indirectos. Además, la presencia de un operador internacional refuerza la imagen del 22@ como un hub de negocios de nivel global.
Los analistas del sector señalan que la vacancia del 22@ podría estabilizarse en torno al 12 % durante los próximos dos años, siempre que la economía recupere el ritmo de contratación. En ese escenario, los inmuebles con buenas certificaciones y ubicación estratégica, como Two Parc Central, deberían experimentar una apreciación del valor de mercado.
El terreno donde se erige Two Parc Central formaba parte del antiguo complejo textil Can Ricart, que fue reconvertido a uso mixto tras la compra de Värde en 2017. Esa transformación simboliza la evolución del Poblenou de zona industrial a polo tecnológico, un proceso que ha atraído a startups y grandes corporaciones.
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Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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