Casa 47 descarta a fondos extranjeros y a Alquiler Seguro de la gestión de viviendas públicas
La entidad estatal Casa 47, dependiente del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, anunció este lunes la exclusión de cuatro licitantes del proceso de adjudicación del megacontrato de 62,31 M€ destinado a gestionar el futuro parque público de alquiler. Las empresas descartadas son Hipoges, Dovalue, Ahora Asset Management y Alquiler Seguro. El resto de los postulantes sigue en fase de evaluación.
Motivos y criterios de la eliminación de ofertas
El cribado inicial se basó en dos bloques de puntuación: 48 puntos cualitativos y 52 puntos cuantitativos. Hipoges, antes controlada por el fondo estadounidense KKR, obtuvo una puntuación inferior al umbral mínimo en los criterios cualitativos en los tres lotes que solicitó. Dovalue, servicer italiano especializado en carteras de préstamos tóxicos, también quedó por debajo del mismo umbral en los tres lotes que presentó. Ahora Asset Management recibió las dos peores calificaciones de toda la licitación, reflejando su escasa capacidad para cumplir los requisitos de calidad de servicio.
Alquiler Seguro, candidato a gestionar los inmuebles del norte de España, fue eliminado tras la sanción de 3,6 M€ impuesta por el Ministerio de Consumo por supuestos cobros indebidos de honorarios. "Esta decisión responde a la necesidad de garantizar la transparencia y la protección del inquilino", afirmó Leire Iglesias, presidenta de Casa 47.
Los criterios cualitativos valoran la experiencia en gestión de viviendas sociales, la solidez financiera y la ausencia de conflictos de interés político. Las cuatro empresas excluidas presentan antecedentes de gestión de deuda tóxica y, en el caso de Hipoges, un vínculo percibido con fondos extranjeros que el espectro político ha calificado de "buitres".
Próximos pasos de la licitación
Con solo dos licitantes que superan el umbral cualitativo, Servihabitat (participada por el fondo Lone Star) e Intrum a través de su filial Solvia, el proceso avanza a la fase de evaluación cuantitativa. Ambos candidatos han obtenido puntuaciones competitivas en los 52 puntos asignados a criterios cuantificables, como la capacidad operativa y la propuesta económica.
Servihabitat, que ya gestiona más de 10.000 contratos de alquiler en el portafolio de Sareb, se perfila como la opción más sólida para los cuatro lotes que ha solicitado. Intrum, empresa sueca cotizada que actúa mediante Solvia, cubre dos lotes y destaca por su experiencia en recuperación de morosidad.
El siguiente paso será la publicación de los resultados finales, prevista para finales de junio. En caso de que alguno de los dos candidatos no cumpla los requisitos cuantitativos, Casa 47 podría reabrir la convocatoria o considerar a otros participantes como Savills o Serveo, que aún están a la espera de la valoración de los criterios cuantitativos.
Mientras tanto, la exclusión de los cuatro licitantes ha generado debate en el sector inmobiliario, especialmente en el contexto de la caída del 9 % en la construcción de viviendas en 2025, que ha intensificado la escasez habitacional (Construcción de viviendas cae 9 % en 2025 y acelera la escasez habitacional). Los observadores señalan que la decisión de Casa 47 podría acelerar la puesta en marcha de los inmuebles que provendrán de Sareb y de nuevas construcciones, al contar con gestores con experiencia probada.
En última instancia, la adjudicación del contrato definirá quién será responsable de la gestión diaria de miles de viviendas públicas, un factor clave para la política de alquiler asequible del Gobierno. La expectativa es que la selección final garantice un servicio de calidad, reduzca la morosidad y contribuya a la estabilización del mercado de alquiler.
Implicaciones para los usuarios de vivienda pública
Los inquilinos y futuros arrendatarios deberán estar atentos a los comunicados de Servihabitat e Intrum una vez se oficialice el contrato. La continuidad del servicio y la posible mejora en la atención al cliente dependerán de la capacidad de los adjudicatarios para integrar los inmuebles de Sareb y los que se transfieran desde la Administración General del Estado.
