Sentencia de la Audiencia de Palma: vendedores obligados a indemnizar por vicio oculto en casa de Calvià
La Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Palma ha impuesto a los vendedores 6.169 € a los compradores de una casa situada en el municipio de Calvià. La condena se basa en la existencia de un vicio oculto, concretamente una infestación de termitas que afecta a los siete marcos de puertas de la vivienda. La decisión confirma la sentencia del juzgado de primera instancia de noviembre 2022.
Detalles del caso
Los compradores detectaron la presencia de termitas dos meses después de adquirir la propiedad, en agosto 2021, mediante un peritaje acústico que reveló daños en todos los marcos de puertas. En dos de los siete marcos se observó actividad activa, mientras que los restantes mostraban restos de daño pero sin presencia visible de insectos. El informe pericial valoró el coste del tratamiento y la reparación, justificando la cuantía indemnizatoria.
El tribunal consideró que el vicio era anterior a la compraventa de junio 2021. Un control de plagas realizado en agosto 2020, casi un año antes de la venta, no detectó hormiga blanca, pero el informe señaló que la ausencia de detección no excluye la existencia de una colonia incipiente. Además, un vecino alertó en enero 2020 al demandado sobre termitas en la vivienda contigua y el inicio de un tratamiento, información que los vendedores no comunicaron al técnico que inspeccionó la casa en agosto 2021.
