Viviendas en España caen un 2,5% en el primer trimestre de 2026

Resumen de la caída del 2,5% en la compraventa de viviendas

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado que la compraventa de viviendas en España disminuyó 2,5% en el primer trimestre de 2026 respecto al mismo periodo de 2025. La cifra se sitúa en un contexto de mercado históricamente activo, pero la desaceleración ya se percibe en los datos oficiales.

Esta caída, aunque moderada, llama la atención porque el año anterior marcó un récord de operaciones. La variación negativa indica que el impulso anterior empieza a perder fuerza, lo que preocupa a compradores y vendedores por igual.

Detalles de la caída: precios al alza y menor demanda en obra nueva

Durante los tres primeros meses del año se completaron 178.473 compraventas, frente a 183.186 del mismo trimestre de 2025. La diferencia de 4.713 operaciones refleja la primera señal de enfriamiento del mercado.

El descenso se concentra en la obra nueva, donde las ventas bajaron 5,2%, mientras que el segmento de segunda mano registró una caída más contenida del 1,7%. Las viviendas nuevas representan solo el 22,6% del total, lo que subraya la dependencia del mercado de inmuebles usados.

Los precios de la vivienda han subido de forma sostenida en los últimos meses, elevando el coste de adquisición y reduciendo la capacidad de compra de muchos hogares. Este encarecimiento se combina con un mayor coste de la financiación, factores que frenan la demanda.

«Los datos muestran lo que podría deducirse como un cambio de ciclo o, al menos, una estabilización a nivel nacional del apetito comprador», afirma Francisco Iñareta, portavoz del portal Idealista.

«El mercado va a entrar en una fase en la que no toda la demanda podrá materializarse», señala Diego Bestard, consejero delegado de Urbanitae. Añade que los precios altos y el encarecimiento del crédito son los responsables de la retirada de la demanda.

Bestard destaca que en los mercados más dinámicos, como Cataluña, la caída de operaciones se ha prolongado ocho meses consecutivos, mostrando un ritmo más acelerado que la media nacional.

Perspectivas: posible estabilización del mercado y moderación de precios

Los analistas coinciden en que el sector podría entrar en una fase de estabilización, con una menor presión alcista sobre los precios. La reducción de la demanda, impulsada por la financiación más cara, debería moderar los incrementos de precios a medio plazo.

Se espera que la oferta de obra nueva continúe disminuyendo, lo que podría equilibrar la relación entre oferta y demanda y evitar una caída brusca del número de transacciones.

Para los compradores, la estabilización implicaría una oportunidad para negociar precios más razonables, aunque la disponibilidad de crédito seguirá siendo un factor determinante.

En conclusión, la caída del 2,5% en la compraventa de viviendas marca el inicio de un ajuste del mercado inmobiliario español. Los próximos trimestres definirán si la tendencia se consolida en una estabilización sostenida o si persisten factores que mantengan la presión sobre la demanda.