Escasez de pisos y precios al alza
El stock de viviendas en alquiler ha disminuido drásticamente entre 2020 y 2024. En Barcelona la caída ha sido del 84 % (unas 40.800 viviendas) y en Madrid del 71 % (aprox. 58.000 viviendas). Al mismo tiempo, la demanda de alquiler de larga duración creció un 12 % en 2025.
El precio medio del alquiler supera los 860 € en Catalunya y ronda los 23 €/m² en Madrid, con una subida interanual cercana al 10 %. Estas cifras sitúan a ambas capitales entre las ciudades más caras de España.
Causas del desbalance y su impacto en los arrendatarios
Gran parte del stock desaparecido se ha desplazado al alquiler temporal y turístico, mientras muchos propietarios retiran sus inmuebles del mercado de larga duración. La dificultad para acceder a la compra obliga a más personas a depender del alquiler, sobre todo los jóvenes: solo el 33 % de los menores de 35 años posee vivienda, frente al 80 % de hace veinte años.
"El stock de viviendas disponibles cayó un 56 % en España entre 2020 y 2024. En Barcelona la caída ha sido del 84 %, con unas 40.800 viviendas menos; en Madrid, ha supuesto el 71 %, con una pérdida de 58.000", explicó Llàtzer Puigpelat, CRO de Vivara.
