Madrid convertirá 1 millón m² de oficinas en viviendas en tres años

Conversión de oficinas a viviendas

Colonial ha confirmado que cerca de 1 millón m² de espacio de oficinas se transformarán en viviendas en la capital en los próximos tres años. El anuncio lo hizo Pere Viñolas, consejero delegado, durante la jornada del sector inmobiliario en Madrid.

«Esta iniciativa responde a la necesidad urgente de vivienda y a la alta vacancia que registra el parque de oficinas», señaló Viñolas, subrayando que el proyecto se enfocará en zonas bien comunicadas y con infraestructura existente.

Detalles del proyecto y contexto del mercado

La decisión llega en un momento de vacancia superior al 15 % en el segmento de oficinas y de tipos de interés que rondan los niveles más altos de la última década. En los últimos cuatro años, Colonial ha vendido alrededor de 1 000 M€ en activos, concentrándose ahora en oficinas premium en Madrid y París.

Este movimiento se alinea con la presión sobre el poder adquisitivo de los madrileños; el mismo año, la Comunidad de Madrid recaudó 1 millón de euros en el sorteo del Euromillones, una señal de la escasez de recursos para la compra de vivienda (Euromillones).

Perspectivas y posibles efectos en el sector inmobiliario

La reconversión podría aliviar la escasez de vivienda en la ciudad y, al mismo tiempo, presionar a la baja la oferta de oficinas, obligando a los propietarios a replantear sus estrategias de arrendamiento. Viñolas apunta que el éxito del proyecto abrirá la puerta a futuras SOCIMI residenciales, aunque advierte que dependerá de la evolución de la inflación y de la política monetaria europea.

Mientras la ciudad acoge eventos como el concierto de Bad Bunny, la demanda de pisos sigue en aumento, reforzando la lógica de transformar espacio de trabajo en hogares (Bad Bunny arrasa en Madrid). La medida, por tanto, no solo responde a una necesidad habitacional, sino que también marca una nueva fase en la configuración del mercado inmobiliario madrileño.