Derecho de tanteo y retracto: Montse Cespedosa alerta a los inquilinos a no renunciar en el contrato de alquiler

El derecho de retracto actúa como segunda salvaguarda. Si el propietario vende sin avisar al inquilino o propone condiciones desfavorables, el arrendatario cuenta también con 30 días para anular la operación y exigir que se le apliquen las mismas condiciones que al comprador original. Cespedosa ilustra el mecanismo con un ejemplo: si el propietario ofrece la vivienda por 200.000 €, pero el inquilino no acepta y el propietario la vende a un tercero por 180.000 €, el inquilino puede ejercer el retracto y exigir que se le aplique la oferta de 180.000 €.

Estos derechos aparecen frecuentemente en contratos de alquiler de larga duración y son especialmente relevantes en ciudades donde el esfuerzo hipotecario supera el 50 % del sueldo de muchas familias Esfuerzo hipotecario supera el 50 % del sueldo en cinco ciudades españolas. Mantenerlos garantiza al inquilino una cobertura legal que, de otro modo, podría pasar desapercibida hasta el momento de la venta.

Para evitar sorpresas, la experta recomienda leer detenidamente el contrato, confirmar que ambas cláusulas aparecen explícitamente y, de ser necesario, solicitar su inclusión antes de firmar. Un contrato bien revisado no solo protege al inquilino, sino que también aporta claridad al propietario, reduciendo la posibilidad de conflictos futuros. En caso de duda, consultar a un abogado especializado en vivienda puede ser la mejor decisión antes de cerrar el acuerdo.

En definitiva, la ausencia de tanteo y retracto en el contrato de alquiler puede traducirse en la pérdida de una oportunidad de compra o en una venta desfavorable sin recurso. Mantener estos derechos activos permite al inquilino actuar con seguridad y planificar su futuro habitacional con mayor tranquilidad.