**Qué ocurrió
En enero de 2024, A. Martínez firmó con una inmobiliaria un encargo de venta exclusivo para su chalé, con vigencia hasta finales de junio. Hoy ha decidido no vender y desea cancelar el contrato, preguntándose si la agencia puede reclamarle una indemnización.
Rescisión de encargo de venta exclusivo: ¿pueden exigir indemnización?
El contrato de exclusividad otorga a la agencia la única facultad de intermediar la venta durante el plazo pactado. La normativa estatal no regula este tipo de acuerdos, por lo que todo depende de lo convenido entre las partes. Cuando el vendedor rescinde unilateralmente, la cláusula de honorarios suele permitir a la agencia cobrar una parte o la totalidad de los honorarios previstos, siempre que la inmobiliaria no haya incurrido en incumplimiento.
Cláusulas clave y consecuencias de la rescisión unilateral
En ausencia de ley específica, los contratos pueden incluir:
- Cláusula de penalización: establece una cantidad o porcentaje a pagar al agente si el vendedor da por terminado el encargo sin causa.
- Indemnización por gastos: cubre los costes de publicidad, tasación y gestiones realizadas antes de la rescisión.
- Preaviso: obliga al vendedor a comunicar su decisión por escrito con una antelación determinada, evitando renovaciones automáticas.
