Mercado inmobiliario acelera: 58% de viviendas se venden en menos de 90 días

Mercado inmobiliario acelera: 58% de viviendas vendidas en menos de 90 días (España)

Idealista ha publicado su informe del primer trimestre de 2026. El dato clave: 58% de las viviendas anunciadas en el portal se cerraron en menos de 90 días, lo que equivale a seis de cada diez transacciones.

El desglose muestra tres tramos claros: 22% tardó entre uno y tres meses, 23% se vendió entre una semana y un mes, y 13% desapareció antes de cumplir una semana en el mercado. "El ritmo de venta está alcanzando niveles históricos", señaló la portavoz de Idealista.

Aún así, el 31% de los inmuebles permaneció entre tres meses y un año, mientras que un 11% superó el año sin encontrar comprador.

Ventas exprés: ciudades donde los inmuebles se venden en menos de una semana

Bilbao lidera el ranking de grandes ciudades con 17% de sus ofertas vendidas en menos de siete días, seguida de Madrid con 16%. Un grupo de capitales – Sevilla, San Sebastián, Palma y Valencia – comparte el 15%.

Contexto: la velocidad de venta frente al año anterior

Burgos destaca a nivel provincial con 28% de ventas exprés, la cifra más alta de España. La capital burgalesa pasó del 12% en el mismo trimestre de 2025 al 28% actual, un salto que supera a Segovia (24%), Oviedo (23%) y otras ciudades.

A nivel nacional, la media de ventas en menos de una semana se mantiene, pero el mapa muestra contrastes: 21 capitales redujeron su ritmo, entre ellas Madrid, que cayó del 22% al 16%, y Barcelona, del 18% al 14%.

Perspectivas: qué puede significar la aceleración para compradores y vendedores

Una mayor rapidez presiona al alza los precios, ya que la oferta disponible se reduce rápidamente. Los vendedores pueden exigir condiciones más favorables, mientras que los compradores deben estar preparados para decidir en plazos cortos. Los agentes inmobiliarios, por su parte, ajustan sus estrategias, priorizando la difusión inmediata y la pre‑calificación de interesados.

Si la tendencia se mantiene, el mercado podría entrar en una fase de "venta relámpago" donde la capacidad de respuesta será el factor decisivo para cerrar operaciones.