Ares reestructura su cartera de viviendas en España con la entrada de HOOPP

El fondo de inversión norteamericano Ares Management ha completado una profunda reorganización de sus inversiones en el sector residencial español, donde se posiciona como uno de los principales propietarios a través de su filial Avalon Properties. Esta reestructuración implica la separación de sus negocios en dos estrategias diferenciadas: la vivienda libre, que ahora será propiedad de HOOPP, y los inmuebles construidos bajo fórmulas de colaboración público-privada.

En primer lugar, Ares ha logrado la recapitalización de Iante, un vehículo que alberga todas sus propiedades 'premium', que incluyen más de 2.000 pisos en el centro de Madrid y zonas residenciales de su área metropolitana, como Valdebebas o Sanchinarro, y municipios de la región como Parla o Arganda del Rey, valorados en más de 650 millones de euros.

Hasta ahora, Iante estaba controlada por fondos de Ares, pero tras la recapitalización, que culminó con éxito el pasado jueves, pasa a estar mayoritariamente participada por Healthcare of Ontario Pension Plan (HOOPP), aunque bajo una estructura de la misma gestora. Esto supone un cambio en el accionariado, estando controlada ahora por una socimi de nueva creación, Calde ITG, que a su vez es propiedad del fondo luxemburgués Ares Alion Partners, del cual el fondo de pensiones de los sanitarios de Ontario es su principal inversor.

En paralelo, Ares ha llevado a cabo desinversiones puntuales de parte de su cartera de activos. Fuentes conocedoras confirman que el fondo ha vendido al menos dos inmuebles de forma íntegra y otros de forma unitaria. El motivo sería aprovechar la fuerte revalorización que ha registrado el precio de estas propiedades en el centro de Madrid, cuyos precios de venta están muy por encima de los valores de tasación que ofrece el negocio del alquiler.

Tras la recapitalización, Ares ha concentrado su portfolio de viviendas desarrolladas en colaboración público-privada en su otra socimi, Daria 323. Esta sociedad es dueña de 1.118 pisos actualmente en construcción en los municipios madrileños de Daganzo de Arriba, Aranjuez, Navalcarnero y Villalbilla, promovidos por Aedas Homes y Avintia Inmobiliaria, que se han desarrollado en formato concesional sobre suelos públicos de la Comunidad de Madrid dentro de la tercera fase del Plan Vive.

Por otro lado, el pasado 4 de marzo, Iante traspasó otras dos sociedades titulares de concesiones, en este caso los dos lotes que se adjudicó Ares en la primera fase del Plan Vive, una cartera de hasta 3.582 viviendas también en varios municipios de la región. Adicionalmente, Daria 323 es dueña de otras 587 inmuebles repartidas entre San Sebastián de los Reyes (155), Rivas-Vaciamadrid (97) y Alovera, en Guadalajara (335).

En los últimos meses, se han sumado multitud de procesos de venta de carteras de viviendas. Tal y como se informó, diferentes fondos y promotoras tienen en el mercado más de 40.000 pisos, operaciones algunas de ellas que han llegado a buen puerto. La promotora Culmia logró traspasar después de casi un año de negociaciones el 50% de la propiedad de 1.782 viviendas a MEAG, en la primera operación de un fondo de infraestructuras en este sector, y Blackstone ultima el traspaso de la cartera de Fidere, socimi dueña de 5.400 pisos, a Brookfield, transacciones a las que se ha sumado ahora la recapitalización de Ares.

Entre las grandes operaciones que se cerrarán en los próximos meses operaciones está la venta de parte de la cartera de la socimi Macc 1x1, controlada por Cerberus, o las 2.100 casas de la plataforma de Greystar y Vía Célere, transacción valorada en 600 millones.