El mercado inmobiliario español sigue sin tregua en 2026. En el primer trimestre, la vivienda terminada (nueva y usada) se encareció un 14,3% respecto al mismo periodo de 2025. Sin el efecto de la inflación, el aumento fue del 11,8% interanual. Estos datos se desprenden del informe IMIE mercados locales 2026 T1 publicado por Tinsa by Accumin.
Auge del mercado inmobiliario en capitales
A nivel de provincia, las capitales tienden a superar el crecimiento de los precios residenciales de las respectivas provincias. De las 52 capitales, 30 superaron el 10% de variación interanual, frente a las 20 del trimestre anterior. La mayor presión se siente en San Sebastián, Madrid y Barcelona, donde el precio del metro cuadrado supera los 4.000 euros.
Precios por provincias y comunidades autónomas
Las mayores subidas interanuales se registraron en Santander (20,9%), Albacete (20,8%) y Pontevedra (19,8%). Palencia fue la única provincia donde el precio de la vivienda cayó, con un 1% menos. A nivel de provincia, Toledo (23,2%), Albacete (19,6%) y Madrid (19,2%) tuvieron las mayores subidas. La Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana superaron el 19% de aumento.
Dificultad para acceder a una vivienda
Con un encarecimiento residencial por encima de la inflación y la estabilización de tipos alrededor del 2%, el acceso a una casa es cada vez más difícil. A nivel nacional, los hogares residentes tendrían que destinar de media un 33,9% de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca. En Madrid y Barcelona, ya destinan el 60% de sus ingresos para este pago.
