El mercado inmobiliario español sigue sin tregua en 2026. En el primer trimestre, la vivienda terminada (nueva y usada) se encareció un 14,3% respecto al mismo periodo de 2025. Sin el efecto de la inflación, el aumento fue del 11,8% interanual. Estos datos se desprenden del informe IMIE mercados locales 2026 T1 publicado por Tinsa by Accumin.
Auge del mercado inmobiliario en capitales
A nivel de provincia, las capitales tienden a superar el crecimiento de los precios residenciales de las respectivas provincias. De las 52 capitales, 30 superaron el 10% de variación interanual, frente a las 20 del trimestre anterior. La mayor presión se siente en San Sebastián, Madrid y Barcelona, donde el precio del metro cuadrado supera los 4.000 euros.
Precios por provincias y comunidades autónomas
Las mayores subidas interanuales se registraron en Santander (20,9%), Albacete (20,8%) y Pontevedra (19,8%). Palencia fue la única provincia donde el precio de la vivienda cayó, con un 1% menos. A nivel de provincia, Toledo (23,2%), Albacete (19,6%) y Madrid (19,2%) tuvieron las mayores subidas. La Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana superaron el 19% de aumento.
Dificultad para acceder a una vivienda
Con un encarecimiento residencial por encima de la inflación y la estabilización de tipos alrededor del 2%, el acceso a una casa es cada vez más difícil. A nivel nacional, los hogares residentes tendrían que destinar de media un 33,9% de su renta disponible al pago de la primera cuota anual de una hipoteca. En Madrid y Barcelona, ya destinan el 60% de sus ingresos para este pago.
Presión hipotecaria en aumento
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), una hipoteca media en España en el cuarto trimestre de 2025 se situó en 184.004 euros, lo que supone un desembolso medio de 797 euros. Ya son 15 de las 52 capitales de provincia que superan el umbral del 35% recomendado para destinar al pago de las cuotas hipotecarias. La presión hipotecaria podría aumentar en los próximos meses debido a la escalada del conflicto en Oriente Próximo.
Impacto del euríbor en las hipotecas
El euríbor rompió con la tendencia a la baja y repuntó nuevamente en marzo hasta situarse en el 2,551%. Para quienes revisan su hipoteca anualmente, el aumento es del 1,60% en su cuota, unos 142 euros más al año. Para aquellos que la revisen cada seis meses, el aumento es del 4%, alrededor de 29 euros mensuales o unos 171 euros al semestre.
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Redactor de Deportes
Periodista deportivo. Cubre la Liga y la selección española de fútbol.
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