La guerra entre Estados Unidos e Irán está generando incertidumbre en el sector inmobiliario español, con posibles repercusiones en el precio de la vivienda nueva. Los expertos prevén un alza adicional en la factura final para los compradores.
Impacto en los costes de construcción
El conflicto en Irán está encareciendo los costes de la energía, lo que puede afectar directamente a los costes de construcción. El precio del petróleo Brent ha subido más del 40% desde el inicio del ataque a Teherán, lo que puede provocar un aumento en el coste de los materiales básicos como el acero, el aluminio, el cemento o la cerámica.
Los expertos consultados coinciden en que la duración del conflicto bélico será clave para determinar el impacto en los precios de la vivienda nueva. "Todo depende del tiempo que dure esta guerra, pero lo que sí está claro es que tiene un impacto directo sobre la construcción", afirma Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores Inmobiliarios.
Posibles subidas en el precio de la vivienda
La consultora Gloval prevé que si el conflicto se extiende a medio plazo, los costes de construcción pueden elevarse alrededor de un 10%. Esto se suma a los ya sufridos en la pandemia de Covid-19 y por la invasión rusa de Ucrania en 2022. Jorge Ginés, director general de la patronal madrileña Asprima, calcula que una subida de esa magnitud en las obras conllevaría un alza de alrededor de cinco puntos adicionales al coste de la promoción.
Efecto en la demanda y la oferta
El sector inmobiliario está expectante ante la posible evolución del conflicto en Irán. Las inmobiliarias consultadas indican que la relación con las constructoras es clave, ya que hay pocas y tienen escasez de mano de obra. "El promotor no quiere asfixiar a su constructora porque va a necesitarla otra vez", afirma Pedro Fernández Alén, presidente de CNC.
Cálculos y previsiones
Los expertos coinciden en que es difícil estimar los puntos porcentuales de incremento, ya que dependerá de la duración del conflicto y su impacto sobre la energía y los suministros a medio plazo. Ignacio Moreno, consejero delegado de la promotora Aurora Homes, afirma que "el impacto será significativo, teniendo en cuenta que los costes de construcción suponen al menos un 50% del total de costes de una promoción".
Soluciones y alternativas
Las promotoras están buscando soluciones híbridas con las constructoras, asumiendo por un lado una subida de costes y negociando cláusulas de pagos si los índices de los costes de los materiales suben más de lo previsto. Fernández Alén reclama un sistema de revisión de precios, que se debiera aplicar en el sector, utilizando los índices de costes que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Conclusión
En resumen, el conflicto en Irán está generando incertidumbre en el sector inmobiliario español, con posibles repercusiones en el precio de la vivienda nueva. Los expertos prevén un alza adicional en la factura final para los compradores, aunque la duración del conflicto será clave para determinar el impacto en los precios.
Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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