El mercado del suelo en València ha experimentado un aumento significativo en lo que va de año, con un incremento del 20% en el precio del suelo. Los promotores inmobiliarios han notado esta subida, especialmente en zonas como Turianova, Patraix y la avenida de Francia. La falta de terrenos disponibles ha llevado a esta situación.
El precio del suelo en València alcanza niveles récord
Edificio de obra nueva en el distrito de Quatre Carreres de València (Fuente: El Periódico)
Edificio en construcción en València. / Francisco Calabuig
El coste medio de repercusión en el Cap i Casal era de 900 euros el metro cuadrado, pero ahora los propietarios piden 1.000 euros en Turianova, 1.100 euros en Patraix y 1.600 euros en la zona cercana a la avenida de Francia. Esto hace que la construcción de viviendas sea más cara y que los precios de venta de los pisos aumenten.
La mayoría de los solares en el mercado son para promociones de entre 35 y 60 viviendas. Sin embargo, la venta de suelo de Mestalla es una excepción, con capacidad para 580 viviendas y un precio de 160 millones de euros. Los consultores inmobiliarios advierten que el coste de repercusión en este caso será de 2.000 euros el metro cuadrado.
La escasez de suelo en València provoca un aumento de precios
Edificio en construcción en València (Fuente: El Periódico)
Trabajos de construcción de un edificio en València. / Francisco Calabuig
El mercado está tensionado debido a la falta de solares disponibles en el Cap i Casal. El urbanista Alejandro Escribano alerta de que en València solo quedan suelo para 8.000 o 10.000 viviendas. Escribano insiste en que en València solo quedan dos bolsas y media de suelo: Grao, Parque Central y lo que queda de Benimaclet.
Los inversores están notando esta situación, con suelos que han subido de precio en un corto período de tiempo. Un promotor explica que suelos en València por los que pedían 700 euros en noviembre ahora valen 1.000 euros. 'El mercado está completamente loco', lamenta.
El impacto en la construcción de viviendas
Los costes de repercusión impiden construir vivienda protegida, ya que actualmente tiene un precio tasado de 2.400 euros. Al valor de repercusión del suelo hay que sumar los 1.800 euros del coste de construcción, el 30% de impuestos y tasas, y entre el 15% y el 18% del beneficio del promotor.
Esto provoca que el precio de los pisos de obra nueva supere en València los 4.000 euros el metro cuadrado. Los expertos inciden en que el coste de construir una vivienda de 85 metros cuadrados, más la repercusión de la urbanización de la calle y los jardines, es de 116.000 euros.
La diferencia de precios con municipios cercanos
Comprar una vivienda de obra nueva en València cuesta 70.000 euros más que una idéntica en el resto del área metropolitana. Los tasadores han constatado que el valor de la vivienda es un 40% más alto en el Cap i Casal que en Mislata, Torrent o Paterna.
La diferencia se debe al coste del suelo, ya que los materiales son similares por las exigencias del código de edificación. Los municipios junto a València más económicos para comprar un piso son Burjassot y Quart de Poblet.
El déficit de viviendas en València
Actualmente hay en Valencia un déficit de 30.000 inmuebles por el crecimiento de población debido a la llegada de trabajadores inmigrantes. Alejandro Escribano y otros urbanistas defienden que el crecimiento pasa por el área metropolitana.
A diferencia de lo que ocurre en el Cap i Casal, en el área metropolitana sí que hay bolsas de suelo para promover a corto plazo entre 15.000 y 20.000 viviendas. Escribano admite que el desarrollo urbanístico en el área metropolitana es complejo, pero factible.
El futuro del mercado inmobiliario en València
El punto más claro de crecimiento es el entorno de la CV-35, que define como una 'gran avenida metropolitana', y el corredor sureste en dirección a Torrent. Los expertos prevén que el mercado inmobiliario en València seguirá tensionado debido a la falta de suelo y la creciente demanda de viviendas.
