La empresa catalana Talk&Code está colaborando con administraciones públicas para regular el mercado de viviendas turísticas ilegales. En noviembre de 2025, España contaba con 329.764 viviendas de uso turístico (VUT), según el INE, lo que supone una caída del 12,4% respecto al año anterior. Sin embargo, el fenómeno de la gentrificación sigue siendo un problema en centros históricos de grandes ciudades.
El impacto de la gentrificación en los barrios
La gentrificación ha disparado los precios del alquiler y compra de viviendas, y ha dado entrada a grandes fondos de inversión. Quien pasea por áreas hermosas de Sevilla, Barcelona o Madrid observa los efectos de esta transformación urbana. La clase media se instala en el corazón de la urbe, pero también se marcha a la periferia asqueada por la voracidad del turismo.
La solución digital para regular el mercado
Francesc Serrano, CEO de Talk&Code, creó la empresa en 2014 para abordar el problema de las viviendas turísticas ilegales. La herramienta digital de Talk&Code permite entender el fenómeno a través de un mapa para administraciones públicas. La plataforma investiga anuncios publicados en Booking, Airbnb, Rentalia y Vrbo, y verifica si se cumple la normativa.
Cómo funciona la plataforma de Talk&Code
La tarea no se limita a identificar viviendas ilegales, sino también a comprobar que las registradas cumplen condiciones específicas. La base de datos se actualiza permanentemente para reflejar reglamentos y ordenanzas cambiantes. Los propietarios de pisos sujetos a régimen VUT a menudo no saben a qué atenerse, lo que puede llevar a la picaresca.
