Donaciones de vivienda y herencias: la postura de los expertos
Los asesores fiscales y juristas coinciden en que, pese al notable incremento de donaciones de inmuebles en los últimos años, la herencia sigue siendo la alternativa más rentable en muchos casos. El aumento de operaciones se debe, en gran medida, a la presión del mercado y a los incentivos tributarios que algunos territorios ofrecen. Sin embargo, los expertos advierten que la bonificación fiscal no elimina la posible carga de plusvalía ni la diferencia de tributación entre donación y sucesión.
Factores que influyen en la decisión de donar o heredar
El principal estímulo fiscal es la reducción del impuesto de donaciones en determinadas comunidades autónomas, que puede llegar a un 50 % del tipo general. Esta ventaja se contrapone a la tributación del impuesto de sucesiones, que en varias regiones se sitúa por debajo del 30 % para herederos directos. Otro elemento decisivo es el valor del bien: cuando la vivienda supera los 300 000 €, la plusvalía generada por la transmisión puede superar el ahorro inicial de la donación.
La normativa territorial también influye. En comunidades con bonificaciones elevadas, la diferencia entre donar y heredar se reduce, mientras que en otras la herencia resulta claramente más ventajosa. Además, la posible plusvalía que el donatario deberá pagar al vender el inmueble puede anular cualquier beneficio fiscal percibido al recibir la donación.
