Italianos encabezan la compra de viviendas extranjeras
En el segundo semestre de 2025, el 11,8 % de las compraventas de viviendas realizadas por extranjeros residentes en Cataluña correspondió a ciudadanos italianos, desplazando a los marroquíes que quedaron en el 11,2 %. Los datos provienen del Observatorio Notarial de Cataluña y confirman un cambio de liderazgo significativo.
Participación extranjera y precios
Los extranjeros fueron responsables del 14 % del total de operaciones inmobiliarias en la comunidad, equivalentes a 11 155 compraventas. De estos compradores, el 81 % residía en Cataluña; entre los no residentes, los franceses lideraron con 34,85 % y los alemanes con 10,5 %.
El precio medio pagado por los compradores extranjeros alcanzó 2 727 €/m², un 5 % más que en el mismo periodo del año anterior y 18 % por encima de la media catalana de 2 316 €/m². Este incremento se suma a nueve semestres consecutivos de alza en el precio por metro cuadrado.
Contexto del mercado inmobiliario catalán
Una de cada siete viviendas vendidas en Cataluña fue adquirida por un extranjero en el segundo semestre de 2025. A nivel nacional, las compraventas extranjeras disminuyeron un 4,4 %, mientras que en Cataluña crecieron un 0,7 % interanual, evidenciando la mayor relevancia del comprador internacional en la región.
Según el Idescat, los grupos extranjeros más numerosos en Cataluña son marroquíes, colombianos, italianos, rumanos y chinos. En Barcelona, la comunidad italiana es la más numerosa, lo que ayuda a explicar su protagonismo en el mercado.
Perspectivas y posibles efectos en el sector
El continuo aumento del precio por metro cuadrado podría presionar la oferta y mantener la atracción de inversores extranjeros. La estabilidad de la demanda sugiere que este segmento seguirá influyendo en la evolución del mercado catalán en 2026. "La compraventa de viviendas por parte de extranjeros se mantiene estable", señaló la vicedecana del Colegio Notarial, Raquel Iglesias.
Esta dinámica se inserta en un contexto de políticas de vivienda, como la reciente segunda convocatoria de ayudas al alquiler, y de proyectos energéticos, como la Red Troncal de Hidrógeno, que refuerzan la confianza de inversores extranjeros en la región.
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Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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