Madrid y Baleares rompen récords inmobiliarios en 2026
El informe IMIE mercados locales 2026 T1 de Tinsa by Accumin muestra que el precio medio del metro cuadrado en Madrid ha subido un 122 % desde 2015, situándose en 3.565 €/m². Una vivienda de 90 m² cuesta ahora 176.300 €, casi el doble que en 2015 y un 14,5 % por encima del pico de 2008. En Baleares, el precio por m² ha aumentado 107,2 % respecto a 2015, alcanzando 2 652 €/m², lo que representa un 41,1 % más que el máximo de 2008.
Solo cuatro comunidades –Madrid, Baleares, Canarias y Melilla– superan los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007. En Canarias el valor es un 76,5 % mayor que en 2015, mientras que en Melilla ha subido un 23,6 % desde su mínimo de 2015.
Factores que impulsan la escalada de precios
La combinación de demanda local, extranjera y turística es el motor principal. La alta concentración de empleo en la capital atrae a compradores nacionales, mientras que la afluencia de inversores internacionales eleva la competencia. Según Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, "se combina la demanda local atraída por la posibilidad de empleo con la concentración de demanda extranjera y turística".
El turismo, que ha recuperado niveles previos a la pandemia, impulsa la compra de segundas residencias, especialmente en Baleares, donde el espacio para nueva construcción es limitado. La escasez de suelo disponible y la ralentización de la obra pública también restringen la oferta, presionando los precios al alza. Las registradas en 2026 constituyen la cifra histórica más alta del país, según datos del Colegio de Registradores.
