Patrizia, el fondo alemán de inversión, y Urban Input anuncian la transformación de la fábrica textil Tules y Encajes, construida en 1946, en el nuevo complejo de oficinas Nocco. La obra se sitúa en la esquina de Perú y Castella, en el norte del distrito tecnológico 22@ de Barcelona.
Detalles del proyecto Nocco
Nocco ofrecerá 4 856 m² de superficie alquilable distribuidos en cuatro plantas y un patio central ajardinado de 450 m². La inversión inicial asciende a 7,5 millones de euros. El proyecto se comercializa en exclusiva a través de Cushman & Wakefield.
Render del proyecto Nocco mostrando la fábrica textil reconvertida en oficinas con patio ajardinado
El complejo aspira a ser el primer edificio de oficinas europeo que obtenga el nivel más alto del Living Building Challenge, el estándar internacional más exigente en impacto ambiental. La certificación requerirá energía neta positiva, agua reutilizable y materiales de bajo impacto.
Patrimonio industrial preservado
Se mantiene la estructura original de dos naves longitudinales con cubiertas a dos aguas, conservando el reloj original del patio, el escudo en piedra de la antigua compañía y la sala noble. Cada elemento recuperado rinde homenaje a los trabajadores que dieron vida al edificio.
Diseño y funcionalidad
La arquitectura de fábrica garantiza luminosidad y amplitud, condiciones ideales para oficinas modernas. El patio central, ajardinado y abierto al barrio, crea un espacio común que favorece la interacción entre usuarios y la comunidad local.
Público objetivo
Nocco se plantea como sede para empresas de tecnología, agencias creativas, marcas premium de bienestar y organizaciones vinculadas a la economía circular. La combinación de historia, diseño contemporáneo y sostenibilidad lo convierte en un atractivo diferencial.
Contexto inmobiliario del 22@
La rehabilitación llega en un momento de fuerte demanda de oficinas y espacios flexibles en el norte del 22@. Patrizia ya había invertido en una residencia de estudiantes de 538 habitaciones y, en marzo, inauguró el coworking Aticco Diagrame de 20 000 m², el mayor de España y del sur de Europa. Esa apuesta refuerza su presencia en el distrito tecnológico.
Dinámica del mercado
El sector inmobiliario del 22@ experimenta una recuperación notable, con gran disponibilidad de inmuebles y suelo. Inversores nacionales e internacionales ven en la zona una oportunidad para desarrollar activos premium, y Nocco se posiciona como pieza clave de ese renacimiento.
"Nocco representa perfectamente nuestra visión de los espacios de trabajo del futuro: activos que combinan historia, sostenibilidad y diseño, en ubicaciones clave como el 22@ de Barcelona", señala Susana Cabrera, Country Manager de Patrizia en Iberia.
"Queremos repensar el lugar de trabajo creando ecosistemas de talento que superen el concepto de oficina convencional", afirma Howard Pierce, partner de Urban Input.
Perspectivas
Se espera que Nocco abra sus puertas en 2027, ofreciendo a la zona un referente de arquitectura sostenible y reutilización patrimonial. Su llegada podría catalizar nuevas inversiones y consolidar al 22@ como el polo de innovación y empleo del sur de Europa.
