Compra al 50 % y riesgo económico al divorciarse: la nueva jurisprudencia permite reclamar el exceso de aportación

Compra al 50 % y riesgo económico al divorciarse

Un número creciente de parejas registra la compra de una vivienda al 50 % en el Registro de la Propiedad, aunque una de ellas haya aportado una cantidad superior. La sentencia del Tribunal Supremo 377/2026, dictada el 10 de marzo de 2026, aclara que la titularidad sigue repartida en partes iguales, pero reconoce el derecho del copropietario que invirtió más a reclamar la diferencia como crédito personal. Este pronunciamiento se aplica tanto a parejas no casadas como a matrimonios bajo separación de bienes.

Reclamación del exceso de aportación y la doctrina del Tribunal Supremo

La Corte Suprema mantiene la presunción de igualdad establecida en el artículo 1354 del Código Civil cuando la escritura no detalla las aportaciones. Sin embargo, el tribunal permite que quien haya financiado una mayor parte de la compra exija la devolución del exceso, siempre que pueda probar la cuantía aportada. La devolución se concibe como una obligación civil independiente de la participación registral, lo que evita que la parte minoritaria quede sin compensación.

Contexto del mercado de compraventa en pareja en España

Según los datos del registro inmobiliario hasta abril de 2026, el 74 % de las compraventas de viviendas en España se realizan entre parejas. La ausencia de pacto explícito en la escritura deja que prevalezca la regla del 50 %‑50 %, aunque la realidad económica sea distinta. En estos casos, la carga probatoria recae en el copropietario que reclama, quien debe presentar justificantes de pagos, préstamos o aportaciones iniciales. El informe del mercado inmobiliario se refleja también en la noticia sobre el Euríbor a 12 meses cae a 2,723% el 16 de abril de 2026.

Qué puede pasar a continuación

Los expertos aconsejan formalizar un documento privado que detalle las aportaciones de cada parte antes de la firma notarial. Además, la falta de claridad puede derivar en conflictos fiscales, ya que la Administración tributaria podría considerar la diferencia como una donación encubierta. Ante una separación, los tribunales suelen ordenar la devolución del crédito personal, pero el proceso puede alargarse y generar gastos adicionales. Esta situación afecta a los hogares con menores rentas, que según el estudio Vulnerabilidad financiera de un millón de hogares españoles con rentas bajas pueden ver su patrimonio comprometido.