Alquileres en Barcelona suben pese a la regulación de precios

La medida de control, aplicable a zonas tensionadas, limita los aumentos al IPC o a un máximo del 3 % anual. En Cataluña, el precio medio del alquiler en enero 2026 fue de 18,7 €/m², con un crecimiento interanual del 1,5 %, el más bajo del país. Barcelona capital se situó en 22,77 €/m², los valores más altos a nivel nacional. Otras localidades del AMB, como L'Hospitalet de Llobregat, alcanzaron 21,27 €/m². A nivel nacional, el 79 % de los municipios analizados en abril 2026 registraron subidas interanuales, mientras que Cataluña mostró un aumento del 13,8 %, reflejando la presión sobre el mercado local.

El panorama muestra que, aunque la regulación ha contenido los saltos de precios, la demanda sigue superando la oferta. Las autoridades proyectan duplicar la vivienda planificada y densificar la segunda corona en los próximos 25 años, un objetivo que requerirá ampliar la vivienda pública y limitar la compra especulativa.

Qué sigue: Los sindicatos mantendrán la presión para que la Generalitat ajuste el índice de referencia y refuerce las inspecciones. Mientras tanto, los inquilinos seguirán sintiendo el peso del alquiler, que representa hasta el 38 % de los ingresos medios en España, con varias capitales superando el 30 %.