El Real Decreto‑ley 8/2026, publicado el 21 marzo 2026 y vigente desde el 22 marzo 2026, autoriza la extensión de hasta dos años de los contratos de vivienda habitual cuyo plazo finalice antes del 31 de diciembre 2027. La medida busca dar estabilidad a los arrendatarios en un contexto de fuerte presión sobre los precios del alquiler.
prórroga alquiler Barcelona
La norma solo afecta a contratos de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos que estuvieran en vigor cuando el decreto entró en vigor. No se trata de una renovación automática; la prórroga solo se aplica si el inquilino la solicita expresamente antes del vencimiento del contrato. La actualización de la renta queda limitada al 2 % anual, con topes diferentes para los grandes tenedores de inmuebles.
cómo solicitar prórroga alquiler
El arrendatario debe presentar una solicitud por escrito al arrendador, indicando la voluntad de prorrogar el contrato bajo los términos del decreto. "El arrendatario tiene que pedirla. No basta con que el contrato venza dentro del periodo cubierto por la norma; hay que solicitar expresamente esa extensión extraordinaria", advierte la notaria María Cristina Clemente Buendía. La petición debe realizarse con la antelación que exija el contrato y respetar los plazos de notificación establecidos por la LAU.
