Votación del decreto‑ley 8/2026
El martes 28 de abril el Congreso de los Diputados votará el Real Decreto‑ley 8/2026, a un día del cierre del plazo legal para su tramitación.
Detalles de la medida y la oposición política
El texto, impulsado por el Gobierno y respaldado por Sumar, propone una prórroga de hasta dos años para los contratos de alquiler que expiren en 2026 y 2027, y fija un techo del 2 % en la actualización anual de las rentas.
Sumar estima que la medida afecta a 600 000 contratos este año, lo que se traduce en más de un millón de hogares y, si se incluyen los vencimientos de 2027, en alrededor de dos millones de ciudadanos.
El PP, Vox y Junts han anunciado su voto negativo; Junts argumenta que la norma invade competencias autonómicas y perjudica a los pequeños propietarios.
Negociaciones y ofertas de última hora
El Gobierno intentó una última oferta a Junts, ofreciendo bonificaciones fiscales para los propietarios afectados y una aceleración de la reducción del IVA franquiciado, aunque el portavoz de Sumar, Ernest Urtasun, señaló que *las bonificaciones no son nuestro modelo, pero está dispuesto a considerarlas para salvar la prórroga.
Escenarios tras la votación
El decreto‑ley ya entró en vigor el 22 de marzo al publicarse en el BOE. Si el Congreso lo aprueba, permanecerá vigente de inmediato y se aplicará a todos los inquilinos con contratos entre marzo de 2026 y diciembre de 2027. Si lo rechaza, la norma seguirá produciendo efectos durante los primeros 30 días desde su publicación, manteniendo la prórroga y el límite del 2 % mientras se resuelve su convalidación.
Los expertos jurídicos advierten que, en caso de no convalidarse, sólo estarán protegidos los contratos cuyo vencimiento ocurra dentro de esos 30 días; los arrendamientos que finalicen después podrían quedar sin la cobertura del decreto.
Para arrendadores y arrendatarios, la incertidumbre implica decisiones sobre renovaciones, ajustes de renta y posibles negociaciones de bonificaciones, como se explicó en la nota sobre la propuesta de bonificaciones y rebaja del IVA de SumarSumar propone bonificaciones y rebaja del IVA para salvar el decreto de vivienda.
En cualquier escenario, la votación del 28 de abril será decisiva para más de un millón de familias que buscan estabilidad en el alquiler, y marcará el rumbo de la política de vivienda en el resto del mandato.
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Corresponsal Política
Periodista política con más de 15 años de experiencia cubriendo el Congreso de los Diputados.
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