Neinor Homes contrata a Alantra para coinversión de suelos de Aedas Homes
Neinor Homes ha firmado un mandato con la división inmobiliaria de Alantra para que la boutique española identifique inversores dispuestos a co‑invertir hasta 300 M € en parcelas del suelo adquirido de Aedas Homes. El encargo, que se formalizó este lunes, se centra en una parte relevante del portafolio de activos sin desarrollar que la promotora heredó tras la absorción de Aedas.
Detalles del acuerdo y mecanismo de joint‑venture
El modelo previsto es una joint‑venture en la que el inversor externo adquiere entre el 70 % y el 90 % de la propiedad de cada parcela. Neinor mantendrá el papel de promotor delegado, lo que le garantiza comisiones por cada fase del desarrollo, desde la comercialización hasta la entrega final. Según fuentes cercanas, la cartera de suelos involucrada está valorada entre 200 M € y 300 M €.
El objetivo es cerrar varias alianzas de bajo importe, adaptadas a la tipología del proyecto (primera o segunda residencia, lujo o asequible, ubicaciones prime o secundarias). En el peor de los casos, la operación podría consolidarse en una única joint‑venture de 300 M € o en dos de 150 M € cada una.
Contexto: la integración de Aedas Homes en el grupo Neinor
La iniciativa sigue a la adquisición de Aedas Homes por parte de Neinor, concluida a principios de 2024, que abrió la puerta a la monetización de terrenos aún no desarrollados. La integración ha permitido a Neinor ampliar su base de suelo y, ahora, buscar socios financieros que asuman la mayor parte del riesgo de capital. "Esta estrategia nos permite liberar balance y seguir impulsando proyectos de calidad", declaró Borja García‑Egotxeaga, consejero delegado de Neinor Homes.
El movimiento se enmarca en una tendencia del sector promotor español, donde la co‑inversión ha ganado terreno como mecanismo para acelerar la ejecución y mejorar la rentabilidad. En 2023, la compañía ya había cerrado joint‑ventures con fondos como Stoneshield, que aportaron 150 M € para desarrollar 262 viviendas de lujo en Marbella, generando ingresos estimados superiores a 600 M €.
Esta nueva ronda de alianzas podría reforzar la posición de Neinor en el mercado de lujo, donde España lidera a nivel europeo según datos de España lidera el mercado inmobiliario de lujo en Europa, según LuxuryEstate.com.
En los próximos meses, Alantra trabajará en la estructuración de los acuerdos y en la selección de socios institucionales, entre los que se incluyen fondos de inversión y family offices con apetito por retornos de doble dígito. La operación, de seguir su curso, podría cerrar a finales de 2026, proporcionando a Neinor una inyección de liquidez que facilite nuevos desarrollos y reduzca la exposición a terrenos no productivos.
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Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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