Cláusulas abusivas inmobiliarias: la advertencia del Ministerio de Consumo
El Ministerio de Consumo ha publicado hoy la relación de cláusulas abusivas más habituales en los contratos de alquiler y ha impuesto una multa de 3,6 millones de euros a la inmobiliaria Alquiler Seguro. La sanción se produce en el marco de la campaña de control del sector inmobiliario ante la crisis de vivienda.
En el comunicado oficial, el Ministerio explica que la lista servirá de referencia para arrendadores y arrendatarios, y que se enviará a organizaciones de inquilinos y a asociaciones patronales. La medida busca evitar que prácticas ilegales se reproduzcan en miles de pisos en alquiler.
Detalles de las prácticas ilegales detectadas
Entre los abusos señalados, el cobro de gastos de gestión inmobiliaria a los inquilinos es ilegal desde la entrada en vigor de la Ley 12/2023, que obliga al propietario a asumir esos costes. Alquiler Seguro había incluido este cargo como parte de su contrato estándar.
Otra práctica prohibida es la exigencia de fianzas superiores a dos mensualidades de renta, límite establecido por el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La empresa solicitaba fianzas de hasta tres o cuatro meses, lo que vulnera la normativa.
El Ministerio también ha detectado indemnizaciones desproporcionadas por retrasos en desalojos, que en algunos casos triplicaban la renta diaria del contrato. Estas cláusulas penalizan al inquilino de forma excesiva y no están justificadas por la ley.
