Inquilina no limpia filtros de bomba de calor en cinco años

El arrendador de un piso en Madrid descubre que su inquilina no ha limpiado los filtros de la bomba de calor durante cinco años. La vivienda está a punto de entregarse y el propietario duda si debe hacerlo él mismo y restar el importe de la fianza. "En principio, la limpieza periódica de los filtros del aire acondicionado o bomba de calor puede considerarse una actuación básica de mantenimiento ordinario", señala la respuesta del consultorio de vivienda. La falta de mantenimiento ha generado suciedad visible que podría afectar al rendimiento del equipo.

Recomendaciones legales para la limpieza y la retención de la fianza

La legislación de arrendamientos establece que la limpieza de filtros es mantenimiento ordinario y, por tanto, corresponde al inquilino. El arrendador debe requerir por escrito la limpieza antes de la entrega de llaves y, de ser posible, documentar el estado con fotos. Solo se puede descontar de la fianza un gasto real, justificado y proporcional, siempre acompañado de una factura. Si el propietario contrata un servicio técnico para limpiar los filtros, deberá presentar el recibo al inquilino como prueba del coste. No procede imputar al arrendatario reparaciones derivadas del desgaste normal o de averías no provocadas por la falta de limpieza. El propietario sólo podrá retener la fianza si demuestra que la suciedad ha causado un daño concreto que requiera una intervención técnica. En caso de disputa, la documentación escrita y fotográfica será clave para resolver el conflicto ante los tribunales. La jurisprudencia reciente ha reforzado la necesidad de pruebas objetivas para justificar cualquier deducción de la . Este tipo de situaciones se enmarca dentro del contexto más amplio de la normativa de vivienda, que también incluye iniciativas como el destinadas a mejorar la gestión de los arrendamientos. Para los propietarios que gestionan varias propiedades, la lección es clara: establecer cláusulas de mantenimiento en el contrato, exigir el cumplimiento por escrito y conservar pruebas fotográficas. Así se evita que una simple falta de limpieza se convierta en un conflicto costoso. Los inquilinos, por su parte, deben ser conscientes de que la forma parte de sus obligaciones y que, de no cumplirla, podrían ver reducida su . Un mantenimiento regular prolonga la vida útil del equipo y reduce la probabilidad de reparaciones caras. En definitiva, la solución más segura es que el arrendador solicite la limpieza antes de la entrega, acepte la realización por parte del inquilino o, si lo hace él, justifique el gasto con factura para descontarlo legalmente de la .