Según la tasadora Tinsa, adquirir una vivienda media en Madrid, Barcelona, San Sebastián, Palma y Málaga obliga a destinar más del 50 % del salario medio. Cinco académicos de esas ciudades confirmaron que la falta de oferta y el alza de precios hacen imposible el acceso para gran parte de la población.
vivienda en España
En las cinco urbes el precio medio supera el 50 % del ingreso medio, según los datos de Tinsa. En Barcelona la proporción de renta destinada a la vivienda es de 7,23 %, en Madrid 7,10 %, en San Sebastián 9,06 %, en Palma 7,15 % y en Málaga 7,30 %.
«Pagar una vivienda media nos obliga a destinar más de la mitad del salario», afirman los académicos entrevistados, que añaden que la presión se traduce en una reducción del consumo y del ahorro familiar.
crisis de vivienda
Los expertos señalan tres causas principales: la escasa oferta de vivienda nueva frente al crecimiento demográfico, la concentración de la población en núcleos urbanos y la resistencia política a la construcción de nuevos inmuebles. La elasticidad de la oferta se ha reducido por la oposición de los votantes propietarios y la lentitud de los procesos de licenciamiento.
Como primera medida proponen aumentar la densidad urbana, reutilizar locales y oficinas vacías, y emplear inteligencia artificial para agilizar la tramitación de licencias. También recomiendan la compra de viviendas públicas, la promoción de la construcción industrializada y la mejora de la infraestructura de transporte para abrir zonas periféricas.
mercado inmobiliario
En las grandes ciudades españolas la proporción de ingresos destinada a la vivienda supera el 50 %, y la venta de viviendas usadas alcanza el 95,75 % en Barcelona, reflejando la escasez de nuevas construcciones. El 31 % de los compradores en Barcelona son extranjeros, y el 95,75 % de las transacciones son de segunda mano.
Estos datos revelan una tendencia nacional de escasez de oferta: la mayor parte de la actividad inmobiliaria se concentra en el mercado de segunda mano, mientras que la construcción nueva apenas cubre la demanda creciente.
El escenario sugiere que, sin intervenciones estructurales, la presión sobre los salarios continuará aumentando y el acceso a la vivienda seguirá siendo un problema estructural para millones de españoles.
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Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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