La oferta líder es la de Ibercaja, que sitúa el tipo al 2,30% para un préstamo a 25 años. Le sigue Cajamar con 2,60% bajo las mismas condiciones de plazo.
Condiciones y comisiones de las ofertas líderes
Para acceder a los tipos más bajos, ambas entidades exigen vinculaciones que reducen la cuota pero añaden costes adicionales. En Ibercaja, el cliente debe domiciliar nómina y recibos, contratar el seguro de vida y el seguro de hogar de la entidad, y disponer de una tarjeta de crédito con consumo mínimo mensual. La comisión de apertura es del del capital, y se aplica una comisión de por amortización anticipada parcial.
Cajamar requiere la domiciliación de nómina, la contratación del seguro de hogar y una tarjeta de crédito con gasto mínimo. La comisión de apertura es del 0,75%, y la penalización por amortización anticipada total se sitúa en 0,3%. Ambas ofertas incluyen una bonificación adicional del 0,10% si el cliente contrata también un plan de pensiones.
Estas vinculaciones son habituales en el mercado y pueden suponer entre 150 y 300 euros al año en seguros y comisiones, según el caso.
Por qué vuelven a subir las hipotecas fijas
El entorno macroeconómico ha cambiado drásticamente desde 2022. El Banco Central Europeo ha dejado de mantener los tipos de interés cercanos a cero y ha elevado el Euríbor, que en junio de 2026 ronda el 2,78%. Este repunte hace que las hipotecas variables pierdan atractivo, pues sus cuotas pueden escalar rápidamente.
Los consumidores, especialmente los que planifican a medio plazo, buscan protegerse de nuevas subidas. La hipoteca a tipo fijo garantiza una cuota constante durante todo el préstamo, eliminando la incertidumbre que genera la volatilidad del Euríbor.
Qué pueden esperar los compradores a corto plazo
Se prevé un aumento de la demanda de productos fijos, ya que más compradores querrán bloquear una cuota razonable antes de que el Euríbor siga subiendo. Los bancos, ante la presión competitiva, podrían mejorar las condiciones de sus ofertas líderes, reduciendo comisiones o flexibilizando las vinculaciones.
Sin embargo, los clientes deben comparar no solo el tipo de interés, sino también el conjunto de vinculaciones y comisiones. Una tasa más baja puede quedar anulada por seguros obligatorios caros. Herramientas de comparación como la de Kelisto.es resultan útiles para evaluar el coste total.
En este contexto, la decisión de optar por una hipoteca fija dependerá de la capacidad de asumir los gastos vinculados y de la previsión de estabilidad financiera a lo largo de los próximos años. Los compradores que prioricen la previsibilidad deberían considerar seriamente las ofertas de Ibercaja y Cajamar, siempre contrastándolas con otras propuestas del mercado.
