Iroko Atlas adquiere Vallsolana Garden Business Park
El vehículo de inversión francés Iroko Atlas ha cerrado la compra del complejo de oficinas Vallsolana Garden Business Park, situado en el polígono de Can Sant Joan, Sant Cugat del Vallès (Barcelona). La operación, asesorada por BNP Paribas Real Estate, se concreta sin que se haya revelado el precio final, aunque el anterior propietario, BentallGreenOak, lo había adquirido en 2017 por 25 M€.
Detalles de la operación y del activo
Vallsolana comprende 20.000 m² distribuidos en dos edificios independientes: Kibo (9.797 m²) y Vinson (9.819 m²). Entre sus inquilinos destacan Eurofragance, la tecnológica Ekon y un centro de coworking gestionado por IWG. El parque ofrece servicios de gimnasio, pistas de pádel, auditorio, lounge, conserjería y seguridad 24 h, y ha sido certificado con WELL Gold y LEED Gold, garantías de sostenibilidad y bienestar laboral.
El complejo, inaugurado en 2009, está bien comunicado: se sitúa a la sombra de la AP‑7, con acceso inmediato a la estación de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) y conecta con el centro de Barcelona en menos de 30 minutos. La renovación integral de sus zonas comunes, llevada a cabo por el actual propietario, ha elevado la calidad de los espacios y la ocupación, que ronda el 80 %.
Contexto del mercado de oficinas y la inversión francesa en Cataluña
Iroko Atlas, SCPI creada en 2020, gestiona actualmente 24 activos en España, sumando 243.000 m² y un valor de cartera de 244 M€. La compra de Vallsolana refuerza su estrategia de focalizarse en oficinas periféricas con buenos fundamentos y rentabilidades atractivas para sus accionistas.
Según Víctor M. Olivier, director de Capital Markets Barcelona y responsable del French Desk de BNP Paribas Real Estate España, «esta operación ilustra la solidez del apetito de los inversores por activos de oficinas con buenos fundamentos». Olivier subraya que mercados como Sant Cugat permiten al capital francés acceder a rendimientos sostenibles, impulsados por la certificación energética y la demanda de espacios bien equipados.
El movimiento se enmarca en una tendencia creciente de fondos franceses que buscan diversificar sus carteras en el sur de Europa, atraídos por la estabilidad del mercado español y la disponibilidad de activos de calidad a precios competitivos. La ausencia de un precio divulgado sugiere que la transacción podría haber incluido condiciones favorables para ambas partes, como la asunción de contratos de arrendamiento vigentes y la continuidad de los servicios de gestión.
Perspectivas y repercusiones
La adquisición sitúa a Iroko Atlas como uno de los principales gestores de oficinas en Cataluña, con la posibilidad de impulsar nuevas mejoras en el parque y atraer a más inquilinos de alto nivel. Para los arrendatarios actuales, la entrada de un inversor con experiencia internacional puede traducirse en mayor estabilidad y oportunidades de expansión. En el horizonte, la operación podría incentivar a otros fondos extranjeros a explorar activos periféricos, reforzando la competitividad del mercado de oficinas catalán.
Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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