Iroko Atlas compra Vallsolana Garden Business Park, 20.000 m² de oficinas en Sant Cugat

El complejo, inaugurado en 2009, está bien comunicado: se sitúa a la sombra de la AP‑7, con acceso inmediato a la estación de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya (FGC) y conecta con el centro de Barcelona en menos de 30 minutos. La renovación integral de sus zonas comunes, llevada a cabo por el actual propietario, ha elevado la calidad de los espacios y la ocupación, que ronda el 80 %.

Contexto del mercado de oficinas y la inversión francesa en Cataluña

Iroko Atlas, SCPI creada en 2020, gestiona actualmente 24 activos en España, sumando 243.000 m² y un valor de cartera de 244 M€. La compra de Vallsolana refuerza su estrategia de focalizarse en oficinas periféricas con buenos fundamentos y rentabilidades atractivas para sus accionistas.

Según Víctor M. Olivier, director de Capital Markets Barcelona y responsable del French Desk de BNP Paribas Real Estate España, «esta operación ilustra la solidez del apetito de los inversores por activos de oficinas con buenos fundamentos». Olivier subraya que mercados como Sant Cugat permiten al capital francés acceder a rendimientos sostenibles, impulsados por la certificación energética y la demanda de espacios bien equipados.

El movimiento se enmarca en una tendencia creciente de fondos franceses que buscan diversificar sus carteras en el sur de Europa, atraídos por la estabilidad del mercado español y la disponibilidad de activos de calidad a precios competitivos. La ausencia de un precio divulgado sugiere que la transacción podría haber incluido condiciones favorables para ambas partes, como la asunción de contratos de arrendamiento vigentes y la continuidad de los servicios de gestión.

Perspectivas y repercusiones

La adquisición sitúa a Iroko Atlas como uno de los principales gestores de oficinas en Cataluña, con la posibilidad de impulsar nuevas mejoras en el parque y atraer a más inquilinos de alto nivel. Para los arrendatarios actuales, la entrada de un inversor con experiencia internacional puede traducirse en mayor estabilidad y oportunidades de expansión. En el horizonte, la operación podría incentivar a otros fondos extranjeros a explorar activos periféricos, reforzando la competitividad del mercado de oficinas catalán.

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