Ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales aumentan 38 % en el primer trimestre

Ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se disparan 38 % en el primer trimestre

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha registrado 3.328 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales en el primer trimestre de 2026, lo que representa un 38,1 % más que en el mismo periodo de 2025 y el nivel más alto para un primer trimestre desde 2022. La cifra, aunque un 3,8 % inferior al trimestre anterior, supera con claridad la tendencia interanual y sitúa a los propietarios bajo una presión creciente.

Detalle de la evolución en el primer trimestre

En total se iniciaron 6.602 procesos de ejecución hipotecaria, un 20,1 % más que en el primer trimestre de 2025. De ellos, 6.275 afectaron a fincas urbanas –donde se incluyen las viviendas– y 327 a fincas rústicas, con una ligera caída del 15,1 % en este último segmento.

Dentro de las fincas urbanas, 4.607 ejecuciones correspondieron a viviendas, cifra que sube un 34,5 % respecto a 2025. De esas, 3.953 se dirigieron a viviendas de personas físicas, un 35,8 % más que el año pasado, pese a una caída del 3,8 % frente al trimestre inmediato anterior. Las ejecuciones sobre viviendas de personas jurídicas aumentaron un 19,6 % trimestral y un 27 % interanual, alcanzando 654 casos.

Las ejecuciones sobre solares descendieron un 6,6 % en el trimestre, totalizando 127. Otros inmuebles –locales, garajes, oficinas y naves– sumaron 1.541 ejecuciones, un 11,8 % menos que en el trimestre precedente y ligeramente por debajo del mismo periodo de 2025.

En el conjunto de ejecuciones sobre viviendas, 4.122 (el 89,5 %) afectaron a inmuebles usados, con un avance anual del 29,6 %. Las ejecuciones sobre viviendas nuevas se dispararon un 98 % interanual y un 62,8 % trimestral, alcanzando 485 casos.

El INE indica que el 15,8 % de las ejecuciones iniciadas en el trimestre provienen de hipotecas constituidas hasta 2004, mientras que el 44,3 % se concentra en créditos firmados entre 2005 y 2008. Estos datos reflejan la carga de deudas antiguas que resurgen bajo la presión del mercado actual. (Ejecuciones hipotecarias en viviendas habituales alcanzan su nivel más alto desde 2022)

Contexto del mercado inmobiliario

El repunte de las ejecuciones se explica, en parte, por el envejecimiento de la cartera crediticia. Los créditos firmados entre 2005 y 2008, que representan casi la mitad de los procesos iniciados, llegan a vencimientos críticos en un entorno de tipos de interés elevados y salarios estancados.

Al mismo tiempo, la demanda de viviendas usadas sigue superando la oferta, lo que eleva los precios y dificulta la capacidad de pago de los deudores. La presión sobre el alquiler, que ya absorbe casi el doble del salario medio frente a la hipoteca, también incide en la vulnerabilidad de los arrendatarios que intentan comprar (iAhorro revela que el alquiler absorbe casi el doble del salario que la hipoteca en España).

El INE seguirá publicando datos trimestrales, lo que permitirá monitorizar si la tendencia se mantiene o se estabiliza con la llegada de nuevas políticas de refinanciación y ayudas al alquiler.

Perspectiva: Si la evolución interanual persiste, los propietarios podrían enfrentar un aumento de desahucios en los próximos meses, mientras que los compradores potenciales verán reducida la oferta de viviendas usadas a precios más accesibles. Las autoridades y entidades financieras tendrán que equilibrar la necesidad de evitar mayores ejecuciones con la estabilidad del mercado inmobiliario.