Resumen de la caída del 2,5 % en compraventas y del aumento del Euríbor
En los primeros tres meses de 2024 se registraron 178.473 compraventas de vivienda, un 2,5 % menos que en el mismo periodo del año anterior. El descenso se produce cuando el Euríbor pasó de 2,25 % a 2,85 %, lo que eleva la cuota anual de una hipoteca media en unos 450 €.
A pesar de la caída en el número de operaciones, los precios de venta continúan al alza, con incrementos interanuales que superan el 10 % según los principales analistas. El desequilibrio entre oferta y demanda sigue impulsando la tendencia alcista, aunque el encarecimiento del crédito empieza a frenar la demanda.
Factores que explican la desaceleración del mercado inmobiliario
El principal motor de la desaceleración es el encarecimiento de la financiación. Con el Euríbor en 2,85 %, las hipotecas variables resultan más caras y reducen la capacidad de endeudamiento de los compradores. "Lógicamente, enfría a los compradores más dependientes de financiación variable", señala Héctor Tramullas, director general de Gilmar.
En Madrid y Barcelona el tiempo medio necesario para vender una vivienda ha pasado de menos de a más de , según datos de Atlas Real Estate. Este alargamiento refleja una menor urgencia de los compradores y una mayor selectividad frente a precios más altos.
