Precio de la vivienda libre sube 12,9% en el 1.º trimestre de 2026
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este lunes el Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondiente al primer trimestre de 2026. El indicador muestra que el precio medio de la vivienda libre aumentó 12,9 % respecto al mismo periodo de 2025, la mayor variación interanual desde el primer trimestre de 2007. "Este incremento refleja la solidez del mercado inmobiliario en un contexto de recuperación económica," señaló el director del INE.
Desglose por tipo de vivienda y regiones
En el desglose por tipo, la vivienda de segunda mano encabeza la subida con un 13,5 % interanual, la mayor variación en 19 años. La vivienda nueva, por su parte, creció 9,1 %, cifra que se aleja de los 11 % del trimestre anterior y representa la tasa más moderada desde el cuarto trimestre de 2023. Todas las comunidades autónomas y las ciudades autónomas presentaron alzas de dos dígitos; Aragón y Murcia lideran con un 15,6 %, mientras que Castilla‑León y Ceuta registran 14,9 %. Los incrementos más moderados aparecen en Cataluña y Navarra (10,5 %) y en el País Vasco (10,2 %).
En el plano trimestral, la vivienda nueva registró un aumento del 3,5 % respecto al cuarto trimestre de 2025, y la de segunda mano también subió 3,5 %, marcando el mayor impulso trimestral desde el segundo trimestre de 2025, cuando el crecimiento alcanzó el 4 %. Estas variaciones superan en 1,7 puntos la tasa del último trimestre del año pasado, consolidando una tendencia alcista sostenida.
Contexto histórico
El crecimiento del 12,9 % sitúa al mercado inmobiliario en su nivel más alto desde el primer trimestre de 2007, cuando la subida fue del 13,1 %. Con esta cifra, el IPV acumula 48 trimestres consecutivos de aumentos interanuales, una racha que se extiende a lo largo de la última década. Los 48 trimestres superan la racha anterior de 42 trimestres que se dio entre 2010 y 2020, lo que convierte a la última década en la más prolongada de crecimiento sostenido en la historia reciente del mercado español.
Perspectivas y posibles repercusiones en el mercado inmobiliario
El continuo repunte de precios reduce la capacidad de compra de muchos hogares, sobre todo de los jóvenes y de quienes dependen de ingresos fijos. La presión sobre la demanda podría traducirse en un mayor número de solicitudes de financiación y en una mayor exposición de los bancos a la morosidad, aunque los tipos de interés de los préstamos hipotecarios se mantienen en torno al 3,2 %, lo que atenúa ligeramente la tensión.
El encarecimiento de la compra también repercute en el alquiler, que ha experimentado incrementos medianos del 6 % anual en las principales ciudades, según datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Esta dinámica obliga a los arrendatarios a destinar una mayor parte de sus ingresos al pago de la vivienda, incrementando la vulnerabilidad de los hogares con menor poder adquisitivo.
Frente a este escenario, el Gobierno ha anunciado que estudiará la posibilidad de ampliar la oferta de viviendas en alquiler social, una medida que podría frenar la escalada de precios si se materializa. Los analistas del sector advierten que cualquier desaceleración de la economía o aumento brusco de los tipos de interés podría romper la racha alcista, pero por ahora el impulso parece sólido y los actores del mercado siguen vigilando de cerca los próximos datos del IPV.
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Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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