Vivienda gratuita entre padres e hijos: la alerta fiscal de Sergio Gutiérrez
El experto inmobiliario Sergio Gutiérrez ha puesto el foco en una práctica habitual: padres que permiten a sus hijos vivir sin pagar alquiler. Según su advertencia, Hacienda puede calificar esa cesión como una donación y exigir tributos al beneficiario.
Gutiérrez explica que la diferencia radica en el uso del inmueble. Si el hijo ocupa la vivienda principal de los padres, no hay carga fiscal. En cambio, cuando se trata de una segunda residencia, la ausencia de pago por el uso puede interpretarse como una transmisión gratuita de patrimonio.
Cómo y por qué puede generar impuestos vivir sin pagar alquiler en la casa de los padres
La normativa tributaria distingue entre la vivienda habitual y la segunda residencia. La primera está exenta de tributación por convivencia, mientras que la segunda se considera un bien distinto. Si el hijo reside allí sin contrato ni renta, Hacienda puede entender que se ha producido una cesión gratuita.
En tal caso, la Agencia Tributaria tiene la facultad de exigir el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) al beneficiario, calculado sobre el valor catastral o de mercado del inmueble. "Una cesión no documentada puede derivar en una liquidación inesperada", advierte Gutiérrez. Para evitarlo, recomienda formalizar la relación mediante un contrato de alquiler o, si la intención es la transferencia definitiva, mediante escritura de donación.
