Caída de la compraventa en el 1T 2026
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana informó que en el primer trimestre de 2026 se realizaron 163.322 compraventas de viviendas en España, lo que representa una caída del 11,2 % respecto al mismo periodo del año anterior. Es la cifra más baja para este trimestre desde 2024 y marca el inicio de una tendencia a la baja tras el fuerte impulso del año pasado.
Desglose de la caída y diferencias entre fuentes
Los datos notariales, que recogen las escrituras públicas, indican una disminución mayor que la del 2,6 % que publica el Instituto Nacional de Estadística a partir de los registros de los registradores. Esta diferencia se explica porque el notario certifica la operación en el momento de la firma, mientras que el registrador inscribe el acto en el registro oficial con cierto retraso.
En el segmento de viviendas libres se contabilizaron 159.317 transacciones, un descenso del 11 % interanual. Las viviendas protegidas, por su parte, sumaron 4.005 operaciones, lo que supone una caída del 20,4 % respecto al año previo.
Evolución por tipo de vivienda
La vivienda usada, que sigue siendo la más demandada, disminuyó un 10,9 % y alcanzó 146.292 unidades. La vivienda nueva cayó aún más, con una reducción del 12,2 % y solo 13.025 operaciones registradas.
A nivel intertrimestral, el total de compraventas retrocedió un 18,4 % respecto al cuarto trimestre de 2025. En el segmento libre la caída fue del 17,8 %, mientras que en el protegido se desplomó un 35,9 %.
Contexto del mercado inmobiliario español
En 2025 el sector alcanzó un récord histórico con 752.098 compraventas, la cifra más alta desde 2007, impulsado por una fuerte demanda y una escasez de oferta. Ese impulso se ha ido moderando, y el déficit de vivienda sigue presionando al alza los precios, sobre todo para jóvenes y hogares de bajos ingresos. Como señala el informe del Ministerio, el mercado sigue marcado por la falta de producto disponible para atender la creciente demanda.
Este escenario se refleja en la presión sobre los precios de alquiler, que según Vivienda de lujo en España pierde brillo: precios bajan entre 5% y 15% y los cierres se alargan ya muestra señales de ajuste.
Perspectivas a corto y medio plazo
Los analistas advierten que el enfriamiento del mercado podría traducirse en una moderación de los precios a partir de 2027. No se prevé una caída pronunciada, sino un ritmo de crecimiento más contenido que permita una mayor estabilidad para compradores y arrendatarios.
Al mismo tiempo, la caída intertrimestral sugiere que la demanda está revaluando sus expectativas frente a la oferta limitada. Los expertos coinciden en que, aunque el volumen de transacciones seguirá por debajo del nivel récord de 2025, la presión sobre los precios podría aliviarse gradualmente si se acelera la construcción de viviendas protegidas.
Qué implica para los ciudadanos
Para los compradores potenciales, la desaceleración implica que podrían encontrar mejores condiciones de financiación y una ligera reducción de precios en los próximos años. Sin embargo, la escasez de vivienda sigue siendo el factor limitante, por lo que la accesibilidad seguirá siendo un reto, sobre todo en grandes ciudades donde los salarios no acompañan al coste de la vivienda.
En conclusión, la caída del 11,2 % en el 1T 2026 marca el fin de la fase de explosión del mercado y abre una etapa de ajuste que podría beneficiar a quienes buscan adquirir una vivienda, siempre que la oferta se incremente de forma sostenida.
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Editor de Economía
Economista y periodista especializado en mercados financieros y política monetaria europea.
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