Vivienda: el 86 % de los inquilinos no tiene ahorro para comprar su primera casa

El entorno de precios agrava la situación. El índice de precios de vivienda del INE subió 12,9 % interanual en el primer trimestre de 2026, situándose un 26 % por encima del máximo de 2007. La vivienda nueva supera ese pico en un 45 %, y la de segunda mano lo ha rebasado en un 14 %.

El peso del alquiler es notable: los inquilinos destinan entre el 26 % y el 29 % de sus ingresos al pago del alquiler, frente al 16 %‑18 % que destinan los propietarios con hipoteca. Esta mayor tasa de esfuerzo reduce la capacidad de ahorro y limita la posibilidad de acumular la entrada necesaria.

El modelo del BdE indica que la probabilidad anual de comprar con hipoteca es del 8,4 % para hogares con capacidad financiera holgada y del 2,8 % para los con restricciones, una diferencia de 5,6 puntos. Además, los compradores con limitaciones adquieren una vivienda que cuesta, en media, 45.000 euros menos que la deseada, mientras que los hogares holgados se acercan al precio objetivo.

Perspectivas y posibles medidas para reducir la brecha de acceso

A medio plazo, la persistencia de este desequilibrio eleva la carga de consumo de los inquilinos, que gastan un 15 % menos que los propietarios cuando destinan más del 30 % de su renta al alquiler. El efecto se traduce en menor dinamismo del consumo y en una ralentización del crecimiento económico.

Entre las medidas que podrían cerrar la brecha, destacan la ampliación de la oferta de vivienda asequible, la creación de subsidios específicos para la entrada, la reducción del porcentaje mínimo de entrada a través de garantías estatales y la revisión de la fiscalidad de la compra‑venta para favorecer a los compradores primerizos.

Si no se adoptan políticas que faciliten el acceso, la mayoría de los inquilinos permanecerá atrapada en un mercado de alquiler costoso, lo que limitará la formación de patrimonio y mantendrá la demanda de nuevas construcciones por debajo de su potencial.