Déficit de vivienda en España alcanza los 750.000 hogares (2025)
El Banco de España ha publicado su Informe Anual 2025 y confirma que el déficit acumulado de viviendas entre 2021 y 2025 asciende a 750.000 unidades. La cifra se calcula restando los 92.000 inmuebles construidos al número de hogares creados, 240.000, en 2025.
Causas y distribución del déficit habitacional
El desbalance entre la creación de hogares y la oferta constructora es la causa principal del déficit. Cada nuevo hogar necesita más del doble de una vivienda nueva para cubrir la demanda. Además, el 52,5 % del déficit se concentra en seis provincias: Madrid, Barcelona, Alicante, València, Murcia y Málaga, lo que evidencia una alta heterogeneidad territorial.
Los obstáculos provienen de la planificación urbanística lenta y de la baja productividad del sector construcción, que ha visto caer su participación en el empleo total del 11 % a 7 %. La escasez de mano de obra y la falta de suelo disponible agravan la situación.
Comparación internacional y contexto del mercado
En términos relativos, el déficit español representa el 3,7 % de los hogares, frente al de Alemania y al equilibrio observado en Francia. Italia registra un déficit de viviendas, menos de la mitad del español. Alemania, a pesar de su estancamiento económico, ha logrado superar la creación de hogares con su oferta constructora.
