La gestora de fondos estadounidense Blackstone está a punto de completar la venta de más de 5.000 viviendas en alquiler en Madrid a su homólogo canadiense Brookfield por 1.050 millones de euros. Esta operación es una de las mayores en el segmento residencial en España y supone un cambio en la política de inversión de Blackstone.
Detalles de la operación
Blackstone venderá alrededor de un tercio de las viviendas que posee en España, que están valoradas en 1.162 millones de euros a finales de 2024. Sin embargo, la transacción se ha cerrado a un valor un 9,6% por debajo de la tasación, lo que supone un precio de repercusión ligeramente por encima de los 2.500 euros por metro cuadrado.
La sociedad Fidere Patrimonio, socimi de Blackstone, ha confirmado que ha suscrito un contrato de compraventa de participaciones con Brookfield para la transmisión del 100% del capital social de todas las filiales de esta participada. El fondo canadiense pagará 1.050 millones de euros por los activos, aunque Blackstone solo recibirá 575 millones, ya que la sociedad acumula una deuda de 425 millones.
El plan de Brookfield
El plan de Brookfield con estos pisos será lo que se conoce en el argot como 'privatizar'. Esto consiste en comprar pisos en alquiler, esperar al vencimiento de los contratos y proceder a su venta en el canal minorista, es decir, de uno en uno. Su verdadero retorno no se obtiene de cobrar la renta mensual, sino del precio al que traspasa los inmuebles.
